Modernes 5,5-Zi-Haus mit Hobbyraum & Garten in Lerchenau

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und funktionale Aufteilung auf vier Ebenen sowie durch ihre sonnige Südausrichtung.

Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2025 wurde eine neue, moderne Wärmepumpe installiert, was für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung sorgt.

Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Lichtverhältnisse sowie einen hohen Wohn- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Olympiaeinkaufszentrum (OEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse/Garten, separate Küche, Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein sonniger Südbalkon.

Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Gäste oder Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad.

Kellergeschoss: Großer, wohnlicher Hobbyraum (ideal für Home-Office oder Fitness), Vorratskeller sowie Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung
Küche: Hochwertige Einbauküche (2023) mit modernen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine).

Badezimmer: Zwei helle Bäder (1x Wannenbad im OG, 1x Duschbad im DG) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Haus: 2.750 €

Stellplatz TG: 80 €

Nebenkostenvorauszahlung: 150 €

Gesamtbetrag: 2.980 €

Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter eigenständig direkt mit den Stadtwerken München ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Durchgehend moderner Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, der Küche und im gesamten Keller (ausgenommen Hausanschlussraum).

Treppen: Treppenaufgänge aus hellem Echtholz.

Energetik: Neue Wärmepumpe (2025) für minimale Heizkosten.

Außenbereich: Gepflegter Südgarten mit Terrasse und zusätzlicher Balkon im 1. OG.

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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