Ein Leben in Erlenstegen

Objektbeschreibung

Freistehendes charmantes Einfamilienhaus in Nürnberg Erlenstegen

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in idyllischer Lage zum theoretisch sofortigem Bezug.
Um heutigen Standards gerecht zu werden, und je nach Anspruch, könnte man eine weitere Modernisierung einkalkulieren. So lässt sich das Anwesen optimal nach eigenen Wünschen gestalten.
Laut Bebauungsplan, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, ist sogar eine Aufstockung des Gebäudes möglich

Das Haus liegt in einer Sackgasse zwischen schönen alten Eichen, kleinen Einfamilienhäusern und einem Kindergarten im historischen Ortskern von Erlenstegen.

Es befinden sich auf ca 125 qm fünf individuelle Zimmer mit drei kleinen Spitzböden.
Auf jeder Etage findet man ein Badezimmer, im EG mit Dusche, im 1 OG mit Whirlpoolbadewanne.
Im EG ist das Wohnzimmer, eine optionale offene Küche und das Esszimmer in einem einzigen großzügigem Raum.
Dazu ein weiteres Zimmer und eine Abstellkammer.
Über eine Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit drei Zimmern und dem Bad mit Badewanne.
Eine überdachte Terrasse mit Zugängen aus einem der Schlafzimmer und auch dem Badezimmer rundet den ersten Stock ab.
Das Haus ist teilunterkellert. Dieser kleine Keller wurde früher als Kohlenkeller genutzt.
Den Garten mit seiner großzügigen Holzterrasse kann man ebenerdig direkt aus dem Wohnzimmer betreten. Ein besonderes Highlight, speziell im lauen Sommernächten, ist das Sonnendeck, welches auf dem gemauerten Schuppen errichtet wurde. Der Schuppen hat 2 Räume, mit genügend Platz für Brennholz und Gartengeräte. Ein Grundstück mit mehreren Bäumen, und großen Eichen trennen die Eichendorffstrasse mit ihrer 30-Zone von unserem Garten.
Die Grünfläche des Gartens gehört der Stadt Nürnberg und ist über einen Kleingartenpachtvertrag geregelt. Dieser geht bei Verkauf auf den Käufer über. Der Energiepass wurde ca vor einem Jahr erstellt. Ergebnis war ein solides D, was in Anbetracht des Baujahres von 1899 ein durchaus positives Ergebnis ist.
Die Außenfassade hat einen 12 cm Vollwärmeschutz, und das Dach, welches vor ca 20 Jahren neu aufgebaut wurde, besteht aus 16 cm dicken Holzfaserdämmplatten, die aufsparren verlegt wurden. Dadurch waren die Temperaturen im ganzen Haus sowohl im Winter, wie auch im Sommer sehr angenehm. Neben der Gastherme im unteren Bad , die alle Zimmer versorgt, nutzten wir zusätzlich den Kamin für eine kuschelige Wärme.
Hier wird nicht einfach nur eine Immobilie verkauft, sondern ein Wohlfühlort.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamtgrundstücksgrösse ist ca 260qm, ca 100qm sind dauerhaft von der Stadt Nürnberg angemietet, zu ca 390€ Pacht jährlich. Damit entfällt aber auch die Verantwortung für die jahrunderte alte Eiche, die im Garten steht.
Optional können wir bei Interesse ein video schicken.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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