6,9 % Rendite! Kernsaniertes MFH | 4 EBK | Pelletheizung | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1900), das 2022/2023 umfassend technisch und energetisch kernsaniert wurde.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.200 € und einem Kaufpreis von 564.000 € erzielen Sie eine Bruttorendite von ca. 6,9% (Faktor 14,5).

DIE "INVESTOR-EXTRAS" AUF EINEN BLICK:
4 Einbauküchen inklusive, somit können 16000 Euro grunderwerbssteuerbefreit ausgewiesen werden.

Alle Wohnungen sind komplett saniert und vermietet. Es gibt keine Zahlungsrückstände.

Verkäuferdarlehen:
Ich biete Ihnen ein privates Darlehen über 40.000 € zu 4 % Zinsen an (ideal für die Kaufnebenkosten), welches mit nachrangiger Absicherung den Eigenkapitaleinsatz verkleinert.

SANIERUNG & TECHNIK (2022/2023):
Heizung: Moderne Fröling Pelletheizung (2022) – CO₂-neutral und zukunftssicher.

Dämmung: Oberste Geschossdecke (U-Wert 0,14) sowie 60 mm Innendämmung an allen Außenwänden.

Fenster: Kompletttausch (22/23) gegen 3-fach-Verglasung mit überwiegend elektrischen Rollläden (EG 2-fach).

Ausstattung: Elektrik und alle Badezimmer wurden vollständig erneuert.

AUFTEILUNG (ca. 450 m² Gesamtwohnfläche):
Souterrain: ca. 60 m², 2 ZKB, modern und hell.

Erdgeschoss (Einheit 1): ca. 82 m², 3 ZKB. Barrierearm mit barrierefreiem Zugang.
Erdgeschoss (Einheit 2): ca. 59 m², 2 ZKB, Fußbodenheizung.
1. Obergeschoss: ca. 130 m², großzügige 5-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss: ca. 120 m², 6 Zimmer mit Fußbodenheizung.
Zusatz: Speicherboden (Abstellfläche) und Kellerräume.

PARKEN: 8 Außenstellplätze direkt am Objekt

ENERGIE:
Primärenergiebedarf: 40,8 kWh/(m^2 *a)
Endenergiebedarf: 148,0 kWh/(m^2 *a) (Klasse E)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.