Kernsaniertes Wohlfühlhaus mit herrlichem Garten in Bestlage

Objektbeschreibung

Wohntraum in Diedorf-Anhausen: Hochwertige Immobilie für Familien oder Paare!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen in Augsburgs Westlichen Wäldern, direkt in Diedorf-Anhausen. In einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße gelegen, erwartet Sie hier eine einmalige Immobilie, die durch ihren erstklassigen Zustand und ein sympathisches Nachbarschaftsumfeld besticht.

Dieses im Jahr 2013 top sanierte, voll unterkellerte Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch gearbeitet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist bereits mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus lässt sich die große Terrasse durch große Türen betreten.

Raumwunder mit Flexibilität:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe:

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte.

Ein praktisches Durchgangszimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als helles Home-Office oder Ankleidezimmer.

Der Sanitärbereich überzeugt durch ein großes, modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches kleineres Bad im Dachgeschoss und zwei separate Toiletten.

Ihr privates Gartenparadies:
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen, glasüberdachten Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise, genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick in den großen, sehr gepflegten Garten. Die aufwendig angelegte Grünanlage ist eine Oase der Ruhe zum idyllischen Verweilen und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende oder sicheres Spielen der Kinder oder Enkelkinder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken garantiert. Dieses sehr gepflegte Objekt ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exquisite Ausstattung:
Moderner Wohnkomfort in neuwertigem Glanz.
Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung (2013) in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mit Liebe zum Detail und Blick auf höchste Qualitätsstandards ein modernes Wohnerlebnis geschaffen.

Energetik & Technik auf dem neuesten Stand:
Das energetische Konzept wurde ganzheitlich optimiert. Die Außenwände der Wohnbereiche erhielten eine effiziente Innendämmung, das Dach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert und die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwerttherme sorgt in Kombination mit neuen Heizkörpern und Leitungen für effiziente Wärme. Auch die gesamte Elektroverkabelung – vom Sicherungskasten bis zum Lichtschalter – sowie sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig ersetzt.

Exklusives Interieur:
Bäder & Sanitär: Alle Bäder und Toiletten wurden grundlegend saniert und bestechen durch hochwertige Armaturen sowie edle Fliesen-Designs.

Oberflächen:
Die Zimmer-Innenwände, Deckenaufbauten und Böden wurden aufwendig saniert und mit modernen Materialien gestaltet. Neue, hochwertige, Innentüren und ein modernisierter Treppenaufgang runden das harmonische Gesamtbild ab. Im EG wurden Parkett-, Laminat- und Fliesenböden gewählt, im OG und DG sind Korkböden verlegt - stets schwellenfrei!

Sicherheit & Komfort:
Eine neue, hochwertige Haustür sorgt für Sicherheit und Schallschutz. Sogar der Keller wurde umfassend saniert, um eine einwandfreie Bausubstanz zu garantieren.

Außenanlage als private Wohlfühloase:
Der Wohnbereich- und Küchenbereich erweitert sich im Sommer nach draußen auf die großzügige, neu angelegte Terrasse aus pflegeleichten WPC-Dielen. Dank der eleganten Glas-Terrassenüberdachung inklusive integrierter Beschattung genießen Sie hier bei jedem Wetter entspannte Stunden. Die umfangreich angelegte und liebevoll gepflegte Gartenanlage umschließt das Haus und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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