Stadt, Land, Fluss... alles da - alles nah. Provisionsfrei für Käufer. Verkauf im Bieterverfahren.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für die Käufer
Privatverkauf im Bieterverfahren

In begehrter Wohnlage von Lüneburg-Rettmer befindet sich diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit südlicher Ausrichtung. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets sachverständig renoviert und instandgehalten und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem harmonischen Raumkonzept.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Erdgeschoss
Zur linken Seite befindet sich die großzügige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten namhafter Hersteller wie Bosch, AEG und Siemens sowie einer beeindruckenden Kühl- und Gefrierkombination.
Direkt angrenzend öffnet sich der Essbereich mit gemütlicher Sitz- und Leseecke. Von hier aus geht der Raum fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, das mit seinem Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zu entspannten Stunden einlädt.
Die offene Gestaltung sowie die großzügige Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Vom Ess- und Wohnbereich genießen Sie einen freien
Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.
Der Flur führt außerdem zu einem Gästezimmer, einem praktischen begehbaren Kleiderschrank sowie zu einem großzügig gestalteten Dusch-WC.

Obergeschoss
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei
weitere Zimmer, von denen beide über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank verfügen. Das zweite Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei einzelne Zimmer aufteilen teilen, sodass hier bis zu drei komfortable Räume entstehen können.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wannenbad.

Dachboden
Der Dachboden wurde vollständig isoliert und zu einem charmanten Spielzimmer mit umfangreichen Lagermöglichkeiten ausgebaut. Eine praktische Raumspartreppe führt
hinauf in diesen zusätzlichen Bereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Keller
Der Vollkeller ist ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses über eine massive Treppe
erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz. Nahezu alle Räume sind beheizt.
Hier befinden sich unter anderem Nutz- und Wirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum für die Heizungsanlage sowie für
die Gas-, Wasser- und Elektroversorgung und weitere Abstellflächen.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Insgesamt überzeugt das Haus durch hervorragend geschnittene Räume und ein beeindruckendes Platzangebot – ein wahres Raumwunder.

Nebengebäude
Die ehemalige Garage wurde umfassend ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, sodass
dieser Bereich Raum für individuelle Ideen bietet – beispielsweise als Atelier,
Hobbyraum oder Büro.

Garage
Über die massive Garage erreichen Sie komfortabel das Anwesen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.
• Hochwertiger Laminatboden im gesamten Erdgeschoss
• Fliesen im Bad und im Flur
• Laminatböden in allen Zimmern des Obergeschosses
• Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung
Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Maßnahmen zur Abdichtung und Dämmung des Kellers durchgeführt. Die Kellermauern wurden vollständig freigelegt, mit Bitumen abgedichtet und mit Perimeter-XPS-Dämmung isoliert. Zusätzlich wurde rund um das Haus eine Drainage verlegt, die in einen Drainageschacht führt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dorfgemeinschaft und Historie
Rettmer ist ein gewachsener Ortsteil mit rund 2.300 Einwohnern, der seinen ursprünglichen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Neubaugebiete gruppieren sich harmonisch um den historischen Ortskern.
Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und aktiv. Traditionelle Veranstaltungen wie Osterfeuer, Sommerfeste, das Aufstellen des Maibaums oder das Erntedankfest prägen das gesellschaftliche Leben.
Auch die Freiwillige Feuerwehr mit Kinder- und Jugendfeuerwehr freut sich über neue Mitbürger.
Im ehemaligen Bauerndorf existieren bis heute zwei landwirtschaftliche Höfe: Hof Hillmer
und Hof Hartmann. Letzterer wird bereits in der neunzehnten Generation ökologisch
betrieben und bietet unter anderem einen beliebten Selbstbedienungshofladen.

Die Hansestadt Lüneburg
Lüneburg zählt zu den schönsten historischen Städten Norddeutschlands. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren malerischen Gassen, historischen Backsteinfassaden und idyllischen
Kanälen verleiht der Stadt ein einzigartiges Ambiente.
Neben ihrer historischen Bedeutung überzeugt Lüneburg mit einem lebendigen kulturellen Leben, vielfältiger Gastronomie, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer dynamischen Universitätslandschaft.
Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geschichte, Lebensqualität und moderne Urbanität auf besondere Weise verbindet.

Entfernungen
• Flughafen: ca. 60,3 km
• Fernbahnhof Lüneburg: ca. 6,9 km
• Bushaltestelle: direkt vor der Haustür

Der guten Ordnung halber:
Da ich die Objektdaten nicht selbst ermittelt habe, übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr Partner vor Ort
Rainer Söhl
Diplom Designer

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