Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Berlin Rudow

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Berlin Rudow

Dieses zeitlos hübsche Einfamilienhaus bietet Ihnen behagliches Wohnen in ruhiger Lage. Freistehend, von der Straße aus nicht einsehbar und auf einem 406m² großen Hammergrundstück.
Nur wenige Stufen und Sie befinden sich in der Diele des Hauses. Linker Hand liegen das Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer, geradezu das Wohn-/Esszimmer und rechter Hand die Küche und das Treppenhaus. Das geflieste Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist schon geräumt und kann von Ihnen neu gestaltet werden.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36m² hat einen Zugang auf die ca. 18 m² große Terrasse an der Südseite des Hauses. Die Terrasse ist mit einer Markise und einem Grillkamin ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss mit zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern und einem hellen Badezimmer. Im Bad sorgen eine Whirlpool-Wanne und eine Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden. Vom DG Flur gelangen Sie in den nachträglich gedämmten Spitzboden, der als Stauraum dient.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mit dem Raum für den 6.000 Liter Öltank, zwei weitere Räume für Lager, Spaß und Hobby.
Das Grundstück liegt von der Straße nicht einsehbar, in zweiter Reihe und ist über einen ca. 33 m langen Weg erreichbar. Für den Weg besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Eingangstor an der Straße ist elektrisch bedienbar und es besteht eine Gegensprechanlage zum Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage (mit einem elektrischen Tor), ein kleines Blockhaus für Gartengeräte, ein Grundwasserbrunnen und ein kleiner Gartenteich.

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Ausstattung

- Großes Wohnzimmer ca. 36m²
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Fußbodenheizung u. Warmwasserzirkulation
- Whirlpool-Badewanne
- Fenster mit elektr. Rollläden (zentral angesteuert)
- Kellergeschoss beheizt
- Terrasse mit elektr. Markise
- Tresor im Kellergeschoss
- Massive Garage mit elektrischem Tor
- Gegensprechanlage zur Straße
- Elektrisches Tor Straßeneinfahrt
- Grundwasserbrunnen
- Gartenteich
- Blockhaus „New Mexiko“ im Garten
- Massiver Grillkamin auf Terrasse

Sonstige Angaben

Dieses „Neckermann“-Haus (STREIF) wurde in Holzständerbauweise gebaut, ist voll Verklinkert und vollständig unterkellert. Die Beheizung inkl. der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Sanierungen + Modernisierungen:
1996 Neues Fenster Badezimmer
1999 Heizkessel Austausch
2003 Fußbodenheizung im Bad
2006 Markise auf Terrasse
2007 Grundwasserbrunnen
2011 Neue Dacheindeckung
2014 Dacharbeiten 28m²
2014 Neuer Drehstromzähler
2015 Blockhaus „New Mexiko“
2016 Warmwasserspeicheraustausch
2016 Dachkästen mit Schiefer verkleidet
Wasserenthärtungs-Anlage

Die Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,5 m und im Kellergeschoss ca. 2,05 m.

Mängel: Die Räume sind renovierungsbedürftig und die Isolierung vom Kellergeschoss ist teilweise undicht. Eine genaue Mängelbeschreibung erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Das Haus kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis). Endenergiebedarf: 136,56 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1999, Gültig bis 22.01.2036

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!


Impressum
Maklerbüro Gero Stader
Geflügelsteig 41
12355 Berlin-Rudow

Telefon: 030 66462828
Telefax: 030 66462126
E-Mail: post@gerostader.de
Internet: www.gerostader-immobilien.de

Inhaber und Vertretungsberechtigte Person: Gero Stader
Rechtsform: Einzelunternehmen
Kammer: IHK-Berlin
Gesetzl. Berufsbezeichnung:
Finanz-, Versicherung- und Immobilienmakler (Bundesrepublik Deutschland)

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Neukölln von Berlin, Karl-Marx-Str. 83, 12043 Berlin

Steuernummer: 16/541/61125
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE211649339

Name und Sitz des Versicherers (Vermögensschadenhaftpflicht):
AXA Versicherungs AG
Kompetenz-Center
51171 Köln
Geltungsraum der Versicherung: Bundesrepublik Deutschland

Handelsmakler gem. § 93 HGB
Die Erlaubnis nach § 34c GewO wurde am 11.07.2001 durch das Bezirksamt Berlin-Neukölln - Ordnungsamt erteilt.

Eintragungen im Vermittlerregister gem. § 11a GewO
zuständige Registerbehörde IHK-Berlin (siehe www.vermittlerregister.info )
Nr. D-9J7U-7CYU6-33 - Erlaubnisbehörde: IHK-Berlin
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Nr. D-F-107-BUEA-66- Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO)
Nr. D-W-107-INQ6-80 - Erlaubnisbehörde: Bezirksamt Neukölln - Ordnungsamt
Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i Abs. 1 S. 1 GewO), tätig als
Honorar-Immobiliardarlehensberater (§ 34i Abs. 5 GewO)

Verbraucherstreitbeilegung gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Als IVD-Mitgliedsunternehmen sind wir zur Teilnahme am Schlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet. Zum einen steht die Universalschlichtungsstelle des Bundes: Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, zur Verfügung, die unter www.universalschlichtungsstelle.de kontaktiert werden kann. Zum anderen steht die Streitschlichtungsstelle des IVD für eine außergerichtliche Streitbeilegung zur Verfügung. Nähere Informationen sind unter www.ombudsmann-immobilien.net zu finden.

© Maklerbüro Gero Stader - Stand: 01.04.2025




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