4-Familienhaus modernisiert und mit Hinterhaus

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Durch die Lage auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und mehreren Terrassenebenen entsteht eine einladende Atmosphäre.

Das Hauptgebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: ca. 55m², 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: jeweils eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche oder Badewanne) und Flur.

Dachgeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 49 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, WC), Flur, Abstellraum und einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachspitz.

Derzeit ist lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mieter befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und wird die Wohnung im Laufe dieses Jahres verlassen. Somit kann die Immobilie bei der Übergabe vollständig leer übergeben werden – ein idealer Zeitpunkt für Selbstnutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung ohne Bestandsmieter anstreben.

Das Untergeschoss bietet jeder Wohneinheit eigene Kellerräume sowie einen gemeinsamen Technikraum. Der gepflegte Hausflur ist funktional gestaltet und verfügt über separate WCs und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Hinterhaus auf dem Grundstück. Es kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder nach baurechtlicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Modernisierungen und Zustand
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Maßnahme
2023 - Neue Rollläden
2022 - Neue Hauseingangstür
2019 - Erneuerung der Fenster
2019 - Dacherneuerung (Neueindeckung und Dämmung)
2018 - Neue Gasheizung
2018 - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (Frisch- und Abwasser)
Teilweise Erneuerung der Elektrik (dreiadrig)laufend

Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen
Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (VHB)

Die Immobilie wird mit aktuell einen Mieter übergeben – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.