barrierefreies 4,5 Zi-Haus, ruhige Lage, unverbaute Sicht

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439352/

Ich schreibe hier mein 4,5 Zi-Haus zum provisionsfreien Verkauf aus, weil es für Rentner oder als 2. Wohnsitz für Städter, die Erholung wünschen, wunderbar passt. Auch Familien werden sich wohlfühlen, es gibt einen Schulbus ins nächste Dorf. Der Kindergarten ist 300 m entfernt. Das 4,5 Zimmer-Haus steht in 79725 Laufenburg, Vogelsang 10 in einer sehr ruhigen idyllischen Umgebung mit unverbauter Sicht in einen Neubau-Einfamilienhausquartier . Die Bäckerei erreichen Sie in 300 m, das Einkaufszentrum mit vielen Super-Discount-Geschäften, Ärzte, Apotheke, Bank, Obi und Tankstelle, ist 4 km entfernt. Dort ist auch das Zollamt zur Schweiz. Beide Ortschaften heissen Laufenburg der Rhein ist die Grenze zur Schweiz. Das Haus steht im Ortsteil Hochsal, die Kirchenglocken sind nachts abgestellt. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt, die Liaporsteine sind 17,5 cm dick und das Dämmmaterial ist 12 cm stark. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Ich bin am Erstellen einer Homepage mit genauen Angaben. Meine Homepage-Adresse wurde hier leider gesperrt, es ist auch ein Video mit einem 3 Min. Rundgang durch das Haus zu sehen.
Das Haus wurde als Ferienhaus «für vorübergehenden Gebrauch» und für Urlaub zu einem Pauschalpries vermietet. Der Verbrauch von Flüssiggas für Bodenheizung und Warmwasser hat 79,83 kWh je m2 ergeben. Da aber öfters 6 Personen im Haus wohnten, die viel warmes Wasser verbrauchten und beim Heizen keine Motivation zum Energie sparen bestand (alle NK waren inkl.) wurde die Energieklasse B knapp verpasst. Der Energieausweis zeigt mit 79,83 C an. Bis 75 kWh wäre B, Eigentümer können B problemlos einhalten.
Als Eigentümerin habe ich nach dem Kauf 2016 viel verbessert, die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden. Die Adresse meiner Homepage erhalten Sie auf Anfrage oder probieren mit meinem Vornamen ohne e am Schluss Punkt ch. Auf dem Dachboden habe ich ein grosses Roto-Dachfenster mit Motor und Regensensor einbauen lassen und habe einen zusätzlichen isolierten Raum erstellen lassen, welcher nicht als Wohnraum gilt, vielfältige Nutzung möglich auch als Büro. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt, selbstverständlich habe ich diese Glasfaserleitung verlegen lassen und bezahlte die Anschlussgebühren. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 111,5 m2. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2 (vom Plan entnommen).
Vor die Garage darf noch ein Carport oder eine Garage gebaut werden mit 6 m Länge. Der Nachbar oberhalb hat dazu eine Baulast übernommen. Den Plan und die Baulastübernahme habe ich von der Gemeinde erhalten.
Ich habe in 8 Jahren ca. 700 Anfragen abgesagt von Personen, die das Haus unbeschränkt mieten wollten. Sie erhalten ein Haus ohne Mietvertrag. Auch können Sie Ihre Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus als Eigentümerin muss ich ein andres Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen.
Feriengäste haben oft Bewertungen 10 Punkte von 10 Punkten gegeben und schätzten das tolle Haus und die Natur. Es kamen einmal Gäste aus Köln und lobten die frische Luft. Da wurde mir bewusst, dass es in Grosstäten nicht immer saubere Luft hat. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, Fragen beantworte ich gerne.
Wer Schweizer Franken auf einem Konto hat, soll diese nicht wechseln, dann werde ich dem Notar bekannt geben, dass der Kaufpreis auch in 2 Währungen bezahlt werden kann. CHF werden zum Mittelkurs verrechnet. Die Gebäudeversicherung ist bis 31.10.2026 bezahlt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hatte nur 1 Toilette als ich das Haus kaufte, deshalb habe ich im Technikraum noch ein WC einbauen lassen. Die Waschmaschine ist ein Kombigerät Waschen / Trocknen.
Wenn jemand ein paar Möbel gebrauchen kann, können wir besprechen was der Käufer möchte.
Es hat einen Regenwassertank, die Pflanzen können Sie mit Regenwasser giessen oder die Sitzplätze abspritzen. Es ist eine leistungsfähige Pumpe im Wassertank, die ich vor ca. 3 Jahren neu gekauft habe. Die Dämmung aus Gestein ist auf der ganzen Erdgeschossdecke, deshalb musst ich für den Arbeitsraum auf dem Dachboden unter dem Dach zusätzlich isolieren. Als Gäste bei 30 Grad Aussentemperatur ankamen, habe ich einen Kaltluftventilator angeboten, aber im gut isolierten Haus verzichteten die Urlauber auf den Ventilator.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wenn Sie Richtung Freiburg fahren möchten gehen Sie am Besten in der Schweiz in Eiken (ca. 12 km) auf die Autobahn Richtung Basel und bei Rheinfelden ist dann die Verzweigung Richtung Deutschland, wo Sie Richtung Freiburg fahren können. Die Autobahnvignette für Fr. 40 pro Jahr kann man online lösen, seit es diese Möglichkeit gibt, habe ich keinen Kleber mehr im Auto.
In der Schweiz ist in ca. 12 - 14 km ein Industriegebiet erschlossen worden. Die Ortschaften Eiken, Sisseln, Münchwilen und Stein gehören zum Sisslerfeld so heisst das Industreigebiet. Man rechnet, dass in einigen Jahren bis zu 15'000 Arbeitsplätze geschaffen werden. Die Lonza ist am Bauen und hat schon Mitarbeiter eingestellt.

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