395.000 €: Kaufpreis

211,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

1.757,00 m²: Grundstück

Vorderansicht

Drohnenaufnahme 1

Ausblick

Wohnzimmer_Ansicht1

Wohnzimmer_Ansicht2

Schlafzimmer

Kinderzimmer

weiteres Zimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer_Ansicht1

Badezimmer_Ansicht2

Flur

Zimmer 1 im Dachgeschoss

Zimmer 2 im Dachgeschoss

Duschbad im Dachgeschoss

Kellerraum 1

Kellerraum 2

Kellerraum 3

Waschraum im Kellergeschoss

Terrasse

Garten und Rückansicht 1

Garten und Rückansicht 2

Garten und Seitliche Ansicht

Vorderansicht

Drohnenaufnahme 2

Scheune_Ansicht1

Scheune_Ansicht2

Aussenansicht Scheune

Seitliche Ansicht Scheune

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

395.000 €: Kaufpreis

211,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

1.757,00 m²: Grundstück

€ 36.000,-- Jahresnettomiete möglichEinfamilienhaus (umbaubar in 2-FH) mit mit zusätzlicher Halle*

55585 Duchroth

395.000 €: Kaufpreis

211,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6.5: Zimmer

1.757,00 m²: Grundstück

offener Kamin

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1972

vermietbare Fläche

350,00 m²

Grundstücksgröße

1.757,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8947317

Anbieter-Objekt-Nr.

1140-1517

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 23,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 2,0 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 8,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 11,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 15,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 0,3 km

Objektbeschreibung

Reine Kapitalanlage oder selbst nutzen oder teilvermieten !

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und befindet sich auf einem weitläufigen 1.757 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Schlafzimmer, Studio oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Halle/Scheune auf dem Grundstück. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für kreative Projekte.

Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Wohlfühloase.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- großer Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslicht-Bad
- vollständig unterkellert mit weiterem Duschbad
- Ölzentralheizung
- große Scheune

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 287.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Sven Buschlinger
Schulstr. 21a
65474 Bischofsheim

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Lagebeschreibung

Duchroth ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Das Dorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Nahelands, unweit der Kurstadt Bad Kreuznach, und ist von Weinbergen, Feldern und Streuobstwiesen umgeben.

Mit seinen historischen Winzerhöfen, schmalen Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bewahrt Duchroth einen typisch rheinhessisch-naheländischen Charakter. Der Weinbau prägt den Ort seit Jahrhunderten und ist bis heute ein wichtiger Bestandteil des Gemeindelebens. Besonders bekannt ist Duchroth für seine Weinlagen rund um den Ort, die hervorragende Naheweine hervorbringen.

Die ländliche Ruhe, die naturnahe Umgebung und der weite Blick über das Tal machen Duchroth zu einem reizvollen Wohn- und Ausflugsort. Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und verbinden das Dorf mit den umliegenden Gemeinden. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Duchroth über ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft, die traditionelle Feste und Veranstaltungen pflegt.

Insgesamt verbindet Duchroth naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zu Bad Kreuznach und bietet damit eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote.