Großzügiges freistehendes Architektenhaus, in naturnaher Höhenlage von Neustadt-Haardt

Objektbeschreibung

Idyllische und einzigartige, naturnahe Lage direkt am Waldrand, mit herrlichem Ausblick:
Hier befindet sich dieses schöne und großzügige freistehende Architektenhaus mit viel Raum für Entfaltung, innen wie außen:
Mit 227qm Gesamtwohnfläche sowie 487qm Grundstücksfläche ist reichlich Platz vorhanden, die Hauptwohnfläche von rd. 170qm erstreckt sich über die oberen beiden Stockwerke; eine separate Einliegerwohnung von rd. 56qm im Unter- bzw. Erdgeschoß (Hanglage) mit eigenem Hauseingang könnte sowohl vermietet als auch für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.
Wohnen auf einer Ebene wäre hier im mittleren Geschoß (Hangseite ebenerdig) ebenfalls möglich.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, ein großzügiges Wohn- und Eßzimmer mit Ausblick in die Rheinebene sowie 7,5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die nach Belieben als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder für andere Zwecke genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es stehen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die durch eine Garage mit Zugang zum Keller bzw. Haus ergänzt werden.
Über den erst 2025 erneuerten Holzbalkon/Holzbrücke des oberen Stockwerks besteht zudem ein direkter Zugang zu Wanderweg bzw. Waldrand.
Das Haus ist auf drei Seiten von Garten umgeben; insbesondere der Gartenbereich hinter dem Haus in sonniger Südausrichtung lädt mit seiner gemütlichen Holzterrasse, mit Blick auf den nahen Waldrand und in geschützter Lage, zu Erholung und Entspannung ein.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und betriebssichere Öl-Zentralheizung mit MAN-Raketenbrenner (Bj. 2001), der 2025 teilerneuert und grundlegend gewartet wurde (Förderpumpe/Düse/Elektroden/Kondensator).
Dach, Fenster (Holz, doppelt verglast) sowie Installationen entsprechen dem Baujahr (1971/Dachausbau zu Wohnzwecken 1990).
Auch wenn es an Haus und Grundstück noch das Eine oder Andere zu tun gibt (was natürlich im Preis entsprechend berücksichtigt wurde), so spricht hier doch nicht nur die einmalige und begehrte Lage für sich - auch das, was bereits erneuert wurde, beispielsweise:
-Wasserverteiler im Heizraum 2026
-Holzbalkon mit Steg waldseitig 2025
-Teilerneuerung Duschbad ELW 2023
-Hauptbadezimmer und WC EG 2023
-Klima Hauptschlafzimmer 2024
-Zwei neue VELUX-Dachflächenfenster mit Solar-Rolladen 2024
-Neugestaltung Hauptbalkon/Loggia in honigfarbener Douglasie 2024

Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
Außenwände: 30cm-Bims T-Stein/KSV-Mauerwerk
Dacheindeckung: Faserzementplatten in Schieferoptik

Die Einbauküche der ELW ist inbegriffen, ebenso die Massivholz-Element-Sauna (2024).
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, ist dieser selbstverständlich provisionsfrei.
Makleranfragen bitten wir höflichst zu unterlassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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