Seltene Gelegenheit - Erstbezug in frisch sanierten Bungalow in besonderer, ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit - Erstbezug in frisch sanierten Bungalow in besonderer, ruhiger Wohnlage

In Berlin-Pankow befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut und 2025 umfassend kernsaniert wurde. Mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch entstand ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

Das Haus liegt in einer idyllischen Kleingartenkolonie und gehört zu nur drei Häusern innerhalb der Anlage, die über ein dauerhaftes Wohnrecht verfügen. Die Lage ist absolut ruhig und bietet ein naturnahes Wohngefühl – eine besondere Rarität in dieser gefragten Berliner Wohngegend.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das viel Platz für gemeinsames Kochen, Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die offene Gestaltung und der gute Lichteinfall schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden oder sogar je nach Bedarf in 2 Zimmer aufgeteilt werden.

Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen entspannten Blick ins Grüne ermöglicht. Vor dem Haus ist eine Hartholzterrasse entstanden, deren Fläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Funktionalität und Lebensqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in naturnaher Lage von Berlin-Pankow suchen.

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Ausstattung

Es handelt es sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 108,21 m². Ergänzt wird der Wohnraum durch eine hochwertige Hartholzterrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und den Garten harmonisch in den Wohnbereich einbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche, das eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft.

Das Raumangebot umfasst zudem ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne freigibt. Die Böden sind mit OSB-Platten als Untergrund vorbereitet und bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum bei der Auswahl der Bodenbeläge.

Das Dach ist in seiner Ausrichtung optimal für die Installation einer Solarthermieanlage geeignet. Im Dezember 2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Türrahmen, Türen und Fenster erneuert, die Außenfassade neu verputzt, das Badezimmer neu verputzt (alte Sanitärobjekte), ein neuer Zaun mit Tor errichtet sowie die gesamte Elektrik, die Wände, Decken und Bodenaufbauten erneuert. Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss installiert und die ehemalige Garage sowie die Werkstatt zu Wohnraum ausgebaut.

Die Heizungsanlage, die Küche, die Bodenbeläge sowie bei Bedarf die Sanitärobjekte und das Dach sind vom Käufer noch zu erneuern bzw. einzubauen, sodass individuelle Ausstattungswünsche umgesetzt werden können.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein nahezu vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Pankow nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH