Exklusives Westend-Juwel mit zusätzlichem Baugrundstück ca. 450 m²

Objektbeschreibung

Exklusives Westend-Juwel
mit zusätzlichem
Baugrundstück ca. 450 m²

Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf den Grundmauern sowie dem Teilkeller eines ursprünglich 1957 erbauten Hauses neu errichtet. Im Zuge des Neubaus erfolgte ein vollständiger Rückbau des Altbestands bis auf die Keller- und Fundamentstrukturen. Dabei entstanden sowohl die zusätzliche Einliegerwohnung als auch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, die zuvor nicht vorhanden waren.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – und das inmitten der Stadt.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde berücksichtigt.

Besonderes interessant:
Das zugehörige ca. 450 m² große, eigenständig ausgewiesene Flurstück bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial. Es ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.224 m² großen Gesamtgrundstücks. Nach ersten positiven Vorgesprächen mit den zuständigen Behörden erscheint eine separate Bebauung mit eigener Anschrift grundsätzlich möglich. Die abschließende Prüfung und Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Erwerber.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen:
Wohnung:
1.700,00 € Nettokaltmiete
536,00 € Betriebskostenvorauszahlung
380,00 € Heizkostenvorauszahlung
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2.616,00 € Gesamtmiete
Einliegerwohnung:
708,00 € Nettokaltmiete
222,00 € Betriebskostenvorauszahlung
125,00 € Heizkostenvorauszahlung
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1.055,00 € Gesamtmiete

Es besteht altersbedingter Sanierungsbedarf.
Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1988
- sehr ruhige Wohnlage
- ca. 1.224 m² großes Grundstück (2 Flurstücke)
- Highlight: separat bebaubares Grundstück mit ca. 450 m² Grundstücksfläche
- großer Garten als Rückzugsort in der Stadt
- Einfamilienhaus mit ca. 217,81 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Teilkeller
- Einliegerwohnung mit ca. 84,47 m² Wohnfläche im OG (separater Hauseingang)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH aktuell auch der Sondereigentumsverwalter dieser Immobilie ist und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig ist.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH