Modernisiertes Einfamilienhaus/Bungalow mit über 285m², Kellerwohnräumen und Stellplätzen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430554/

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974/75) bietet mit über 288 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus ca. 230 m² Wohnfläche, integrierter Garage, modernisiertem Bestand und geschütztem, uneinsehbarem Garten schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, Dachkuppel und Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Büro sowie einen abgetrennten Kinderbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Diele und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich nutzbare Wohnräume (Schlaf- und Gästezimmer) sowie weitere Flächen wie Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Heiz- und Technikräume. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen über eine gute Raumhöhe.

Die Immobilie wurde seit 2013 fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchsicher), eine neue Sicherheitshaustür, die Dachsanierung inklusive Dämmung (2017), die Erneuerung des Warmwasserspeichers (2024) sowie laufend modernisierte Heizkörper und eine überarbeitete Elektroinstallation. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Klimageräte, LED-Beleuchtung und geprüften Einbruchschutz.

Zum Haus gehören eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie zwei großzügige, gepflasterte Stellplätze. Der Garten ist erhöht angelegt und durch Zaun und Mauer abgeschirmt. Weitere Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Heizöllager sind vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 230 m² Wohnfläche + ca. 57,75 m² Nutzfläche (gesamt über 288 m²)
- 2 Vollgeschosse + Untergeschoss mit Wohnräumen
- Raumhöhen: EG ca. 2,72–2,75 m / UG ca. 2,45 m
- Kunststofffenster, 3-fach verglast (2013), abschließbar, einbruchsicher
- Elektrische, gedämmte Rollläden
- Sicherheitshaustür (2013)
- Einbruchschutz durch Kreispolizeibehörde zertifiziert
- Dach 2017 saniert inkl. zusätzlicher Dämmung
- Ölheizung (Weishaupt, Kessel 1986, Tank 5.000 l), Heizkörper überwiegend erneuert
- Warmwasserspeicher 2024 erneuert
- Klimaanlagen (Daikin) im Wohnzimmer und Büro
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC, Bidet
- Gäste-WC vorhanden
- Dachkuppeln im Wohnzimmer und Badezimmer (öffenbar)
- SAT-Anlage
- LED-Beleuchtung (teilweise mit Bewegungsmeldern außen)
- Einbau-LEDs in Teilen des Untergeschosses
- Rauchmelder in fast allen Räumen
- Glasschiebetüren (Wohnzimmer zur Küche/Diele)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Travertin
- Elektroinstallation modernisiert inkl. neuem Sicherungskasten und FI-Schutz
- Uneinsehbarer Garten (erhöhtes Grundstück, Einfriedung mit Mauer und Sichtschutzzaun)
- Garten mit separatem Zugang (abschließbare Tür)
- Vorgarten pflegeleicht angelegt (u. a. Rosen, Olivenbäume)
- Überdachte Terrasse
- Außentreppe zum Keller (mit Stahltür gesichert)
- Großzügig gepflasterte Zuwegung
- Beleuchtete Hausfront und Zuwegung (LED mit Bewegungsmelder)
- Gerätehaus (Blech, neuwertig)
- Integrierte Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- 2 großzügige, hochwertig gepflasterte Außenstellplätze
- Keller vollständig beheizt
- Nutzräume: Fitnessraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Heizöllager

Modernisierungen
2013:
- Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchhemmend)
- Einbau Sicherheitshaustür

Ab 2013 laufend:
- Modernisierung/Erneuerung der Heizkörper
- Garten und Außenanlagen sukzessive neu gestaltet

2017:
- Dach vollständig saniert (Dämmung + Dachhaut)
- Erneuerung der Dachkuppeln (Wohnzimmer und Bad)

Laufend:
- Elektroinstallation modernisiert (inkl. Sicherungskasten, FI, Schalter, Steckdosen)
- Terrasse überdacht und modernisiert
- Zuwegung und Außenbereiche neu gepflastert

2024:
- Warmwasserspeicher erneuert
- Kaminsanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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