Gepflegte 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Büroräumen zur Miete in Bornheim-Walberberg

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus mit Glasfaser Anschluss bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 226 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare (auch mit freiberufliche Tätigkeiten).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten, der zusätzlich über ein praktisches Seitentor erreichbar ist. Die Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte sowie einer kleinen Theke fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt, runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die offene, helle Diele mit Studiocharakter, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Studio, das sich ideal als Atelier, Büro oder Rückzugsort eignet.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit: Neben einem Wohnraum steht ein großzügiger Büro- oder Hobbyraum mit eigenem Zugang über eine Außentreppe zur Verfügung. Der Heizraum ist mit WC, Waschbecken und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich besonders gut für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung eignet. Ein Lagerraum sowie der Hausanschlussraum ergänzen das Angebot.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung – sogar im Keller – sowie über eine effiziente Solarthermieanlage (Energieklasse B). Elektrische Rollläden, auch in den Dachschrägen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 240 € (zzgl. Strom).

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.




Aufteilung
EG: Helles, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche mit kleiner Theke, 1 Arbeitszimmer /Schlafzimmer
OG: 3 Schlafräume (davon 2 mit Balkon), Bad mit Wanne, Studio (offene große Tageslicht-Diele)
DG: großes Studio
KG: 1 Raum zzgl. Nutzflächen: 1 Büroraum und 1 großer Büroraum/Hobbyraum mit separatem Zugang über Außentreppe, Heizraum mit WC/Waschbecken/Mini-Küche (nutzbar für Freiberufler/Kleingewerbe), 1 Lagerraum; Hausanschluss


Weitere Angaben
Teilmöbliert (auf Wunsch, siehe Bilder)
Gesamt- Wohn- und Nutzfläche 226 m²
Energieausweis B; Fußbodenheizung (auch im Keller), Solarthermie
Einbauküche mit Geräten und Granit-Arbeitsplatte
Wohnzimmer mit Kamin (Grundofen)
Bad mit Wanne
Gäste-WC mit Dusche
Garten (auch begehbar durch ein Seitentor), große überdachte Terrasse
Elektrische Rolläden (auch in den Dachschrägen)
Nebenkosten ca. 240,- € (ohne Strom)
Glasfaser Anschluss

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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