SICHERE WERTANLAGE FÜR DIE ZUKUNFT | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt, unweit des weitläufigen Auwaldes und des beliebten Fockebergs, befindet sich diese stilvolle 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einen klassischen, durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und einladend als ein Ort, an dem sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Zusammenkünfte harmonisch verbinden lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon mit Südausrichtung. Hier hat man einen geschützten Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort im Alltag. Ergänzend dazu befindet sich das WC in einem angrenzenden, separaten Raum.

Der Charme der Wohnung wird durch die Kombination aus Parkett- und Dielenböden unterstrichen, die dem Wohnambiente eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.120,- €.

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Ausstattung

- Balkon (Süd-Ausrichtung, hofseitig)
- separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Parkett- & Dielenboden
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.