Haus für Inidividualisten + Genießer

Objektbeschreibung

Die Wohnflächen des Hauses setzen sich aus 2 Wohnungen und Gemeinschaftsflächen zusammen. Die Teilung ist im Grundbuch festgehalten.
Auf die EG-Wohnung W1 entfallen 100,42 m², auf die DG-Wohnung W2 95,71 m². W1 und W2 haben zudem eine gemeinsame Nutzfläche von ca. 63,2 m².

Die verbleibenden Wohnflächen entfallen auf die Gartenterrassen im Umfang von 9,63 m² , die es zum Zeitpunkt der Wohnungsteilung noch nicht gab. Sie werden entsprechend den Wünschen des/der Käufer bei Kaufvertrag zugeteilt.

Das Haus wurde seit dem Kauf im Jahr 2005 laufend saniert: es wurde außen und innen gedämmt (im Dachgeschoss mit Gutex-Platten), die Fenster wurden erneuert, die Innenräume generalsaniert. Gebaut wurde 1 neuer Balkon, 3 Bäder, 2 Küchen und 1 Teeküche. Zudem eine Pelletheizung mit 5t-Lagerraum im ebenso neu errichteten Schuppen.

Seit 2019 gibt es einen Außenpool mit Überdachung, einen kleinen Teich und einen Whirlpool. Der Garten wurde neu und vielfältig gestaltet: mit essbaren Sträuchern, Bäumen, Blumenrabatten und Holzterrassen.
Im Juni 2022 wurde eine 10,26 kW Photovoltaik-Anlage mit einem 12 kWh Batteriespeicher installiert.
Die letzten Maßnahmen waren die Erneuerung aller Dachrinnen im Jahr 2024. 2025 wurde der 400-l Warmwasserspeicher erneuert.
Anbindung: Mit dem tagsüber stündlich verkehrenden Bus (in 5 min zu Fuß erreichbar) und der S-Bahn in Titisee dauert es ca. 1 Stunde nach Freiburg.

Bezug nach Absprache.
Derzeit wird das Haus von der Besitzerin selbst und 3 weiteren Mietern bewohnt.
Mieteinnahmen monatlich 1.360 €.

3 Geschosse:
-UG: 1 Gästezimmer, Teeküche und Sauna, Dusche, WC, Wellnessraum mit Doppelbadewanne, Pellets-Ofen, Warmwasserspeicher, 2 Abstellräume, Raum für 2 Waschmaschinen
-EG: W1 mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Bad (WC extra), Balkon
-OG: W2 1 großzügiger Wohnraum/Loft mit Schlafbereich, Büro, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Balkone

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energieausweis nach Verbrauch ergibt einen Wert von 102, also energetisch gut modernisiert.
Baujahr: 1958 und 1969
Heizungsart: Pellets
Energieträger: Pellets und Solarenergie
Zusätzlich seit 2022 eine PV-Anlage mit 10,4 kW, dazu 12 kW Batterien Speicher.
Die monatlichen Strom-Kosten für das gesamte Haus betragen ca. 40,00 €. Und das mit ganzjähriger Pool-Nutzung, regelmäßigen Saunagängen, und Whirlpool. Das Haus versorgt sich zu 78% mit eigenem Strom.

Die Einrichtung ist modern gehalten. Die Böden sind weitgehend Laminatböden. Im EG ist der Fliesenboden des Bades mit Bodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoß Terrazzo- und Fliesenboden. Zwischendurch gibt es auch das ein oder andere hochwertige Möbel, wie 1 Rolf-Benz-Sofa in hellem Leder, 2 Peel-Stühle von der Firma Varier und Gartenmöbel von Fermob.
Für Bastler gibt es eine Grundausstattung von Elektronischen Geräten und anderen Werkzeugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Garten nach Süden und Südost nutzt die kleine Fläche optimal für 3 verschiedene Sitzplatzflächen in Sonne und Schatten. Auf der kleinen Wiese und den Gartenflächen können oft schon ab Februar bis spät in den Winter verschiedenste Wildkräuter und Blüten geerntet werden. Über das Jahr verteilt gibt es beginnend mit den Maibeeren, über Erdbeeren, Maulbeeren, Himbeeren, Felsenbirnen, Heidelbeeren, Minikiwi, bis zu roten Stachelbeeren, Brombeeren, Holunder und Haselnüssen eine reiche Ernte. Die ertragsstärksten Bäume sind derzeit Quitten und Aprikosenzwetschgen. Ob sich ein Zwergmaronenbaum, 1 Plattpfirsich, 1 Mandelbaum, die Piwitrauben und andere Sorten gut entwickeln, wird sich zeigen.
Ein schmaler Gartenstreifen mit Sträuchern, Zwergbäumen und Blumen trennt das Grundstück im Osten von der Nachbarwiese. Im Norden bringt ein von Frühling bis Spätherbst blühender Vorgarten Farbe und Duft ins Haus.
2 Regenspeicher-Tonnen mit je ca. 300 l Volumen verringern die Wasserkosten beträchtlich.
Für Menschen, die gerne auch Urlaub und Wellness zuhause verbringen, eignet sich dieses Haus durch die Kombination von Sauna, Whirlpool und Pool ganz besonders.
Ein besonderer Platz mit meditativer Qualität ist die Bank am kleinen Teich, an dem Sie Bergmolchen, Libellen beim Schlüpfen u. ä. Naturabläufen zusehen können.

Das Haus wird vollständig verkauft, auch an mehr als 1 Käufer.

Kaufpreis gesamt: 700.000,00 Euro
Kaufpreis für W1 + W2 getrennt: entsprechend der anteiligen Wohnflächen und der Zuordnung der Terrassen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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