Einfamilienhaus in Etzbach – mit Potenzial für Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Etzbach mit ca. 210 m² Wohnfläche (darin enthalten sind 70 m² Wohnfläche im Keller) auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Durch die Aufteilung mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem gut nutzbaren Keller bietet das Haus viel Platz und zugleich Potenzial für eine Einliegerwohnung – ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zur separaten Nutzung.

Aufteilung / Räume
Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad. Zusätzlich sorgt Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Keller: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum (Gasheizung) und Abstellraum. Die Einbauküche im Keller bleibt bestehen – praktisch und flexibel nutzbar.

Ausstattung & Highlights
•Baujahr 1996, Renovierungsarbeiten vor ca. 5 Jahren (u. a. Dachfenster und Schornstein erneuert, Küche erneuert)
•Gasheizung (ca. 10 Jahre alt)
•Garten mit Gartenhäuschen
•Terrasse und Balkon
•Garage + Stellplätze für insgesamt bis zu 4 Autos
•Potential zur Einliegerwohnung
•Separater Außeneingang

Lage
Das Haus liegt sehr familienfreundlich und ruhig in Etzbach. Kindergarten und Grundschule grenzen direkt an, trotzdem ist es angenehm ruhig. Eine freundliche Nachbarschaft, die Waldnähe sowie ÖPNV in der Nähe machen die Lage alltagstauglich und attraktiv.

Preis & Verfügbarkeit
•Kaufpreis: 420.000 €
•Privatverkauf
•Verfügbar Ende des Jahres / Anfang nächsten Jahres
•Besichtigungen nur nach Absprache

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu euch (Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin etc.). Dann melden wir uns gern zur Terminabstimmung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1996. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden vor ca. 5 Jahren Dachfenster, Schornstein und Küche erneuert. Die Gasheizung ist ca. 10 Jahre alt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Garten mit Gartenhäuschen, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge Platz finden. Besonders hervorzuheben sind das Potenzial zur Einliegerwohnung sowie der separate Außeneingang.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat. Der Kaufpreis beträgt 420.000 €. Die Immobilie ist voraussichtlich Ende des Jahres bzw. Anfang nächsten Jahres verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person bzw. Familie, beispielsweise Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Einzugstermin. Wir melden uns anschließend gern zur Terminabstimmung.

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