Freistehendes EFH in Heiligenroth mit Potenzial: Viel Platz für Kinder, Hobbys & Mehrgenerationen

Objektbeschreibung

Viel Platz, gesundes Wohnen und Potenzial in Heiligenroth!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heiligenroth ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die Wert auf Individualität und ein gesundes Lebensumfeld legen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sogar hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen.

Flexibles Wohnkonzept: Barrierefreiheit und Raumhöhe!
Ein besonderer Clou des Hauses ist die bereits im Erdgeschoss vorhandene, altersgerechte Wohneinheit. Dies bietet die ideale Lösung für Familien, die ihre älteren Angehörigen in der Nähe wissen möchten, oder für Käufer, die bereits heute an das Wohnen im Alter denken. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt im gesamten Erdgeschoss für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl. Abgerundet wird das hochwertige Ambiente durch den Bodenbelag aus Pitch Pine: Dieses robuste Naturholz ist extrem langlebig und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz.




Wohngesundheit im Fokus!
Im Obergeschoss wurde besonderer Wert auf ein erstklassiges Raumklima gelegt. Teile der Räume sind mit hochwertigem Lehmputz ausgestattet, der auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit reguliert und für eine gesunde Atmosphäre sorgt – ein unschätzbarer Vorteil für Allergiker und Familien mit Kindern. Passend dazu wurde in den Wohn- und Schlafräumen ökologischer Naturkork verlegt, der fußwarm und gelenkschonend ist.

Moderne Akzente und gemütliche Aussichten!
Die beiden Badezimmer wurden 2018 vollständig modernisiert und entsprechen aktuellen Standards. Ein separates Gäste-WC und eine funktionale Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Für gemütliche Winterabende ist ein Kaminanschluss vorbereitet: Hier können Sie künftig Ihren Ofen installieren und das Knistern des Feuers genießen. Zusätzlich sind im Obergeschoss bereits Zu- und Abwasseranschlüsse für eine mögliche Küche vorbereitet, was die Flexibilität der Nutzung unterstreicht. Wichtige energetische Details, wie der teilweise Austausch der Fenster (zwischen 2010 und 2015) in Küche, Wohn- und Kinderzimmer, wurden bereits erledigt.

Stauraum-Wunder und Garten-Paradies!
Das 704 m² große Grundstück ist ein wahrer Traum für Kinder und Hobbygärtner. Rund 490 m² reine Gartenfläche bieten Platz für Schaukeln, Hochbeete und Grillpartys. Auch das Platzangebot im Nebengebäude und im Kellergeschoss überzeugt:
Ein praktischer Abstellraum für Gartenutensilien befindet sich direkt hinter der Garage.
Die großzügigen Kellerräume bieten schier unendliche Stauraummöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder Sportgeräte.
Besonders praktisch: In einem Kellerraum ist bereits die Vorbereitung für eine zusätzliche Dusche vorhanden – ideal für Heimwerker oder als Ergänzung nach der Gartenarbeit.

Ob als großzügiges Familiennest, Projekt für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus: Diese Immobilie in Heiligenroth bietet die seltene Gelegenheit, gesundes Wohnen mit flexiblen Lebenskonzepten zu verbinden. Mit ein wenig Modernisierungsaufwand schaffen Sie hier ein wertbeständiges Schmuckstück für Ihre Zukunft.

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Ausstattung

*** 2018 Modernisierung beider Bäder im Erd- sowie Obergeschoss
*** 2010-2015 teils Fenster ausgetauscht im EG Küche/Wohnen und OG Kind 1 & Flur
*** Im Erdgeschoss Dielenbodenbelag aus robuster Pitch Pine
*** Natur Kork im gesamten Obergeschoss (außer in den Nasszellen)
*** Teilweise Lehmputz im Obergeschoss
*** Vorbereitung für Küchenanschlüsse im Obergeschoss

Sonstige Angaben

*Hinweis zur Geldwäscheprävention*
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.




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