Mehrfamilienhaus | 3–4 Einheiten | ideal für Mehrgenerationen + Vermietung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet außergewöhnliche Flexibilität: Ideal für Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Jede Generation kann hier ihr eigenes Reich genießen – vom Souterrain bis zum Dachgeschoss. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial zur Teilvermietung, wodurch ein großer Teil der Finanzierung über Mieteinnahmen abgedeckt werden kann.

Das Haus wird nur bis Mitte/Ende April provisionsfrei angeboten. Es liegt bereits ein konkretes Kaufangebot vor – eine Entscheidung erfolgt kurzfristig.

Die innenliegende Verbindungstreppe zwischen Erd- und Mittelgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen – z. B. wenn Familienmitglieder unterstützt oder gepflegt werden müssen und dennoch ein gewisses Maß an Eigenständigkeit behalten möchten.

Die Souterrainwohnung eignet sich hervorragend für heranwachsende Jugendliche: Erste eigene Unabhängigkeit, ohne ganz auf die Nähe der Familie verzichten zu müssen. Alternativ lassen sich die Räume flexibel als Büro, Hobbyraum, Fitness- oder Gästebereich nutzen.

Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzliches Potenzial: Sie kann vermietet werden und so die Finanzierung unterstützen oder von der jüngsten Generation der Familie genutzt werden.

Bei Bedarf lässt sich die Verbindungstreppe zwischen Erd- und Mittelgeschoss mit überschaubarem Aufwand entfernen. Dadurch könnten die Einheiten stärker voneinander getrennt und z. B. auch die Mittelgeschosswohnung vermietet werden. In diesem Fall ließe sich ein großer Teil der Finanzierung über Mieteinnahmen abdecken.

Fazit:
Ein Haus mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, das sich mit wenigen Anpassungen an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zum teilweisen oder vollständigen Vermietungskonzept.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Souterrain: ca. 34,5 m²
- Erdgeschoss: ca. 95,5 m² (ohne Terrasse ca. 42,3 m²)
- Mittelgeschoss: ca. 93,6 m² (ohne Balkon ca. 7,1 m²)
- Dachgeschoss: ca. 72,6 m² (ohne Balkon ca. 7,5 m²)
- Alu-Haustür mit Fingerscan und Video-Türsprechanlage (2016)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2014) / DG 2-fach
- Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
- Gaszentralheizung 1997 (Brenner 2009, Gaszuleitung 2022, Brauchwasserspeicher 2026)
- 4 Einbauküchen
- Überdachte Terrasse mit Heizstrahlern (2012)
- Sonnenterrasse mit Pavillon und Gartenhütte
- Außenpool mit Solarheizung (2019)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ich habe versucht, alle wichtigen Informationen sowie aussagekräftige Bilder bereitzustellen, damit Sie sich vorab ein gutes Bild der Immobilie machen können. Sollten dennoch Informationen oder weitere Fotos fehlen, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.

Bei ernsthaftem Interesse können wir selbstverständlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Da das Haus bislang ausschließlich von meiner Familie und mir bewohnt wird bzw. wurde, sind Termine in der Regel flexibel möglich.

Hinweis:
Das Haus wird nur bis Mitte/Ende April provisionsfrei angeboten.

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