Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit wunderschöner Aussicht über Neudenau-Herbolzheim

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/428540/

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 805 m² großen Grundstück und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für Familien oder Haushalte mit hohem Platzbedarf. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch zwei Balkone, eine Terrasse und einen Wintergarten ergänzt. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Räume ermöglichen flexible Nutzungen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral über die Heizung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Parkett verlegt. Die Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren, die Haustür und das Garagentor wurden 2014 erneuert. Die Badezimmer und Toiletten wurden 2012 modernisiert. Das Dach ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeiten. Ein unbeheizter Keller mit massiver Stahlbetondecke ergänzt das Gebäude. Hervorzuheben sind die Hanglage des Hauses und die uneingeschränkte Aussicht über Neudenau-Herbolzheim.

Zum Haus gehören ein ca. 35 m² großer Keller und ein ca. 110 m² großer Dachboden. Der Dachboden kann aktuell als Abstell- und Lagerbereich genutzt werden. Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse. Die Außenflächen haben zusammen eine Fläche von rund 45 m². Eine Garage ist am Haus vorhanden. Eine zweite Garage in etwa 150 Metern Entfernung könnte zusätzlich für 18.000 Euro erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wintergarten
- Kamin
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- Duschbad
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Kunststofffenster (erneuert 2014)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Garage am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Abtrennung einer Einliegerwohnung im UG wäre möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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