Einfamilienhaus freist. (teilmodern.) mit Einliegerw., Doppelgarage (Maklerprovisionsfrei)

Objektbeschreibung

Landhaus-Anwesen in Reichenbach am Heuberg – Wohnen am Wasser, Leben im Grünen:

Manche Immobilien sind schön. Andere sind besonders. Und dann gibt es Anwesen wie dieses: ein charmantes massiv gebautes Einfamilienhaus im Landhausstil auf rund 1.300 m² Grundstück, eingebettet in harmonischer Lage mitten im Ort – und doch mit einer Privatsphäre, die ihresgleichen sucht.
Das Grundstück grenzt südlich teilweise an den idyllischen Talbach und westlich direkt an den Dorfpark mit kleinem Teich. Ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weitläufigkeit – hier wohnen Sie nicht nur, hier erleben Sie jeden Tag.

Ein Garten, der Träume erfüllt
Die sonnige Südseite gehört ganz Ihnen: Terrasse, Balkon, Gewächshaus und Gartengarage (mit eingetragenem Zufahrtsrecht) bilden ein liebevoll angelegtes Gartenensemble.

Freuen Sie sich auf:
• ca. 100m² Gemüseanbaufläche
• mehrere Obstbäume
• großzügige Rasenflächen
• Holzlager für gemütliche Kaminabende

Ob Selbstversorgung, Spielparadies für Kinder oder Auslauf für Vierbeiner – dieses Grundstück schenkt Raum für Ideen und Lebensqualität.

Vor dem Haus erwartet Sie eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor, Montagegrube und großzügigem Stauraum darüber. Die Hoffläche bietet Platz für 3–4 Fahrzeuge.

Großzügiges Wohnen mit Atmosphäre
Eine überdachte Holztreppe führt Sie ins Erdgeschoss. Der Windfang mit Diele verbindet Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und die Küche mit gemütlichem Essplatz.
Der Mittelpunkt des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der gleich durch zwei Türen betreten werden kann. Ein behaglicher Kachelofen sorgt hier ebenso für Wärme wie klassische Wandheizkörper. Von hier sowie von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer – auch ideal als Wintergarten nutzbar – mit direktem Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick über Garten und Park.

Rückzugsorte für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwarten Sie:
• Elternschlafzimmer
• zwei großzügige Kinder- oder Jugendzimmer
• ein kleines Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates WC

Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.

Flexibles Untergeschoss – Einliegerwohnung 53 m² mit eigenem Zugang/Haustüre von außen
Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss mit mehreren direkten Zugängen in den Garten- und Terrassenbereich. Mit geringem Aufwand entsteht hier eine vollwertige Einliegerwohnung mit:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• zusätzlichem Kaminofen
• Küche (Anschlüsse vorhanden)
• Bad/WC mit Fußbodenheizung (barrierefrei)
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch Heiz- und Technikraum sowie einen kleinen Werkraum.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen – mit Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Technische Ausstattung:
• Hauptheizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
• Zusatzheizungen: Kachelofen mit Einspeisung in die Zentralheizung (EG), Kaminofen (UG)
Energieträger: Holz
• Solarthermie mit Einspeisung in die Zentralheizung
• BWT – Wasserenthärtungsanlage

Weitere Pluspunkte:
• Alle Fenster sind 2-fach verglast, die Außenwände mit Isolierputz versehen
• Alle Dachfenster wurden 2019 erneuert
• Sämtliche sanitären Anlagen wurden 2020 vollständig erneuert.
• 2020 ging die neue Gasheizung mit neuer Verrohrung im Heizraum in Betrieb
• Fußböden: Tonfliesen, Fliesen, Parkett, Holzboden, Linoleum
• Gartengarage mit Zufahrtsrecht
• Gartenzufahrt (im Eigentum enthalten)
• Gewächshaus und Gartenanbaufläche
• Holzlager
• ÖPNV direkt vor dem Haus

Fazit:
Dieses Anwesen vereint:
• Großzügigkeit
• naturnahe Lage
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• solide Ausstattung
• und ein außergewöhnliches Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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