Sankt Augustin- Auf dem Niederberg, Dreifamilienhaus zu verkaufen. PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus in einer sehr guten Wohngegend, das durch seine besondere Aufteilung und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Platzbedarf, oder als Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung
Diese außergewöhnlich große Wohnung mit einer Fläche von 258,63 m² verfügt über einen eigenen Eingang. Eine große Terrasse mit angrenzenden Garten sowie eine weitere Terrasse mit Garten sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 207 m². Die Wohnung bietet mindestens sechs Räume, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Ein Raum (Wohnraum Nr. 2 ca. 26,61 m² - s. Plan) kann als offene Küche gestaltet werden, sodass die aktuelle Küche als zusätzlicher Raum genutzt werden könnte. Hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umgestaltungen. Das Besondere dabei wäre, dass der Raum einen völlig neuen Charakter erhält, er wird zu einer großzügigen, modernen Küche mit blick in den Garten. So würde ein neues Wohnambiente mit viel Offenheit entstehen.
Zu Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten.

Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese ebenfalls große Wohnung mit einer Fläche von 148,49 m² ist über einen separaten Eingang und Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst vier Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Zwei Balkone und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Der zentrale Bereich verbindet alle Räume miteinander und bietet mit dem Kamin Platz für einen Esstisch.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche von ca. 37 m² und einer Terrasse. Auch hier gehört eine Garage zur Einheit.

Besonderes Plus: Es besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zu verbinden. Dadurch könnte ein sehr großzügiges Einfamilienhaus entstehen, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Souterrain.
Diese beiden Wohnung stehen z.Zt. leer.

Souterrain-Wohnung
Diese Wohnung verfügt über eine Fläche von 118 m² und ist ebenfalls über den separaten Eingang und Treppenhaus wie die Obergeschosswohnung erreichbar. Sie bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, eigene Sauna, eine sehr schöne Terrasse sowie einen Gartenanteil, der ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist in einer Größe von ca. 42 m². Durch die ruhige Lage im hinteren Bereich entsteht eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Diese Wohnung ist vermietet.
Auch sie verfügt über eine eigene Garage.

Einzelverkauf der Wohnungen wäre ebenfalls möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Drei Wohneinheiten - zwei über separaten Eingang zugänglich
4 Garagen mit Elektroantrieb.

Erdgeschoss:
Böden im Wohnbereich, Küche und den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Echtholzeichenparket neu verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen Marmorkamin, sowie ein Marmortreppenhaus. Sie wurde zum Teil gestrichen, Türe incl. Türzargen wurde ausgetauscht, sowie Lichtschalter, Steckdosen.
Elektrisches Tor vor den Garagen am Grundstückanfang.

Obergeschosswohnung:
Böden im Wohnbereich, Küche und den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Echtholzeichenparket neu verlegt.
Die Wohnung verfügt über einen Marmorkamin, sowie ein Marmortreppenhaus. Sie wurde komplett neu gestrichen, Türe incl. Türzargen wurde ausgetauscht, sowie Lichtschalter, Steckdosen.

Souterrain-Wohnung
Die Böden sind gefliest.

Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage wurde überprüft und gewartet.

Das Dach wurde komplett gereinigt und vom Dachdecker überprüft.

Die Außenzuwegung wurde komplett gereinigt und vom Pflasterer überprüft.

Terrassen zu Erdgeschosswohnung wurden neu gepflastert.
Die Gärten wurden neu gestaltet incl. Rollrasen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.