Neuwert. großzüg. Einfamilienhaus mit sep. Büro/Praxis/ELW, ruhige Lage bei Landsberg/L – prov.frei!

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus mit separatem Büro-, Praxis- oder Einliegerbereich in ruhiger Lage nahe Landsberg am Lech

In einem kleinen, sehr ruhigen Dorfteil nahe Landsberg am Lech steht dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2023) mit rund 230 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Haus liegt eingebettet in viel Grün, mit hohem Erholungswert und gleichzeitig sehr guter Anbindung an Landsberg, die A96 und den Raum München.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung des Hauses: Durch die Planung mit zwei Eingängen lässt sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang unkompliziert abtrennen.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, beispielsweise als Büro oder Praxis, ebenso wie für eine Einliegerwohnung – etwa für Eltern, eine Pflegekraft, erwachsene Kinder oder zur Teilvermietung.
Die Trennung ist klar, funktional und ohne aufwendige Umbaumaßnahmen möglich. Das Haus bietet großzügige, gut geschnittene Räume mit insgesamt fünf großen Zimmern, zwei vollwertigen Bädern sowie einem Garten.
Die Ausstattung ist neuwertig und hochwertig, mit durchgehend gefliesten Böden, die sich besonders für Allergiker eignen.
Eine Terrasse ist genehmigt, jedoch noch nicht gebaut.
Eine Garage sowie großzügige Außenstellflächen stehen zur Verfügung. Aufgrund der Lage am Lech-Hochufer wurde bewusst auf einen Keller verzichtet.
Stattdessen bietet das Haus ausreichend Nutz- und Stauraum in Form eines Anbaus.
Die Bauweise ist modern und durchdacht, der Zustand insgesamt sehr gepflegt und nahezu neuwertig.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und hohe Lebensqualität aus.
Der Ortsteil besteht aus nur wenigen Häusern, die Nachbarschaft ist angenehm und zurückhaltend.
Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten und in Landsberg am Lech.
Die Innenstadt von Landsberg ist in etwa sieben Minuten erreichbar, die A96 in rund sechs Minuten, München (Mittlerer Ring) in ca. 36 Minuten.

Das Haus eignet sich besonders für Familien mit höherem Platzbedarf, Selbstständige oder Freiberufler mit Bedarf an Büro- oder Praxisräumen sowie für Käufer, die eine Mehrgenerationen- oder Teilvermietungslösung suchen und dabei Wert auf Ruhe, Qualität und Flexibilität legen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei aufgrund eines beruflichen Wegzugs in ein anderes Bundesland. Kaufpreis: 790.000 VB

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Allergiker gebaut, daher ist es umfassend mit Fliesen ausgestattet; Heizung mit Heizkörpern.

Das Haus wurde von einer unabhängigen Gutachterin auf 865000 € aktueller Wert geschätzt; Es besteht Spielraum, da PV nur vorbereitet ist und es keine Fussbodenheizung gibt.

Die Lage des Objektes ist traumhaft, ein stiller kleiner Teil des Ortsteiles Dornstetten, abgetrennt vom Hauptteil; nur wenige Häuser. Still, friedlich und entspannt.
Im garten befindet sich eine großzügige Zisterne, die das Regenwasser sammelt und ausreichend Wasser für die Bewässerung des Gartens liefert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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