Haus mit zwei Wohneinheiten und einem separaten großen Garten

Objektbeschreibung

Das unter Ensembleschutz stehende Haus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Umgebung, ohne Durchgangsverkehr, außer landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Im Haus gibt es zwei Wohneinheiten.
Über einen geschlossenen Innenhof, der auch als Autoabstellplatz für ein kleines Auto genutzt werden kann, gelangt man über eine Treppe zu den beiden Wohnungseinheiten.

Die rechte Wohnungseinheit (Whg. 1) mit 77 qm besteht aus einem Eingangsraum, dem Bad mit begehbarer Dusche, dem Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Kaminofen sowie einem weiteren kleinen abgetrennten Raum. Diese Einheit wurde 2014 kernsaniert.

Die linke Wohneinheit (Whg. 2) mit 90 qm besteht aus einem Zimmer in gleicher Höhe wie Wohneinheit 1. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit Küche, Bad und Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer wurde 2022 kpl. neu aufgebaut. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört eine kleine Dachterrasse.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die nicht vom Mieter genutzt werden kann.

Das Haus wird komplett über eine Ölheizung beheizt. Die zwei Öltanks befinden sich ebenerdig in einem separaten Raum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss einen geräumigen Weinkeller. In dem Raum davor ist die Elektroinstallation für Keller und Wohneinheit 1. Die Elektroinstallation für Wohneinheit 2 wurde 2022 erneuert und befindet sich in dieser.
Vom Innenhof gelangt man auch in den Heizungskeller mit Brenner und zu einem weiteren Raum. Hier ist eine Infrarot-Wärmekabine installiert, die vom Mieter genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein separater ca. 360 qm großer Garten mit kleinem Teich und Gartenhütte. Dieser ist etwa 100 m vom Haus entfernt und über den Hinterausgang vom 1. Geschoss erreichbar.

Haus und Garten können nur als Gesamteinheit gemietet werden. Der Mieter muss nachweislich in der Lage sein, kleine Arbeiten im Haus selbst zu übernehmen und den Garten zu pflegen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zentrale Ölheizung

Kaminofen in beiden Wohneinheiten

Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler

Einbauküche in beiden Wohneinheiten

Elektroinstallation neu

Infrarot-Wärmekabine

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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