bezugsfertiger Familientraum am Einfelder See (5-6 Zi)

Objektbeschreibung

– Ohne Maklercourtage –

Angeboten wird ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus im äußerst beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld.
Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbaren Familienheim?
Die gelungene Architektur verbindet ein wertiges Äußeres in Massivbauweise mit einer sehr guten Raumaufteilung sowie einer effizienten Flächennutzung im Inneren.

Dieses Objekt bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Top-Lage.

Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Räume sowie zwei Bäder, ergänzt durch zusätzliche Verkehrs- und Abstellflächen.
Die Voreigentümer möchten sich räumlich verändern, nachdem sie in diesem Haus ihre drei Kinder großgezogen haben. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt professionell gepflegt, gewartet und modernisiert. Neben regelmäßigen Malerarbeiten wurde unter anderem das Duschbad teilmodernisiert, im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut sowie nahezu sämtliche Fenster erneuert. Eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungen kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des äußerst gepflegten Zustands können Sie ohne größere Renovierungen oder Umbauten direkt einziehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
I. Übersicht der Räume (Nutzflächenangabe in m2):

Souterrain (Deckenhöhe etwa 2,21m):
Raum 1: 15,25 m2
Raum 2: 10,54 m2
Raum 3: 12,32 m2 (geteilt in Abstellraum und Vorratskammer ca. 2 qm)
WC: 6,66 m2 (Wannenbad)
Flur: 7,29 m2
Summe: 52,08 m2

Erdgeschoss (Deckenhöhe etwa 2,44 m):
Wohnen: 26,35 m2
Küche: 20,88 m2 (inkl. Essen)
Flur: 4,35 m2 (Eingangsbereich mit Garderobe)
Summe: 51,48 m2

Dachgeschoss (mit wenig Schrägen):
Zimmer 1: 9,89 m2
Zimmer 2: 10,03 m2
Zimmer 3: 11,22 m2
Bad: 4,38 m2
Flur: 5,98 m2
Summe: 41,50 m2

zzgl. ausgebauter Spitzboden
Grundfläche ca. 22 m2

Nutzfläche Haus Gesamt: 167 m2 (circa) , Die Wohnfläche ist geringer
zzgl. Terrasse ca. 17 m2
zzgl. Außenabstellraum ca. 1,24 m2

Eine Flächenberechnung gemäß Bauantrag liegt vor.


II. Beschreibung der Räume:

Das Kellergeschoss ist über eine separate Eingangstür erreichbar. Der Vorflur eignet sich ideal als „Schmutzschleuse“ für Kinder und Haustiere. Es ist ausreichend Stellfläche für Schuhe, Garderobe sowie einen kleinen Heimwerkerbereich vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Wannenbad mit WC, ein großzügiger Abstell- bzw. Vorratsraum sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang zum Haus über eine großzügig gestaltete Granittreppe. Ein Vorflur bietet Platz für die Garderobe des Alltags. Dahinter befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist über eine zweiflügelige Glastür erreichbar und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein Erker sowie die großzügige Verglasung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich das Duschbad sowie drei weitere Räume.
Der Spitzboden ist ausgebaut und wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt.

Die auf Basis des Miteigentumsanteils ermittelte anteilige Grundstücksfläche beträgt circa 151 m². Die tatsächlich nutzbare Fläche kann hiervon abweichen.

Der Garten verfügt über eine ideale Größe und schafft den Spagat zwischen guter Nutzbarkeit und geringem Pflegeaufwand. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst davon. Ein seperater Außenabstellraum bietet Platz für Gartengeräte.

Eine kleine Photovoltaikanlage deckt bei Sonnenschein einen Teil der Grundlast und reduziert dadurch die Stromkosten.


Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe im Haus:
Die nutzbare Grundfläche beträgt circa 157 m2. Aufgrund von Dachschrägen und baurechtlichen Definitionen ist die rechtliche Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung geringer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Der Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung. Da kein Verkaufsdruck besteht, sind sowohl flexible als auch kurzfristige Übergabetermine grundsätzlich möglich.

Der durchschnittliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für einen Zwei-Personen-Haushalt beträgt 12.671 kWh pro Jahr. Nach aktuellen Marktpreisen entspricht dies etwa 1.500 € pro Jahr bzw. rund 125 € pro Monat.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt fünf Reihenhäusern. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück auch Eigentumswohnungen, die räumlich getrennt angeordnet sind und über eine eigene Zuwegung verfügen. Die Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Reihenhäuser bilden eine eigene Untergemeinschaft und beteiligen sich nicht an den Kosten der Eigentumswohnungen.
Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Verwaltung und Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums sowie um die jährliche Hausgeldabrechnung.
Ein aktueller Auszug aus dem Altlasten- und Baulastenkataster liegt vor.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Tiefgarage, die direkt vom Grundstück über einen Nebeneingang erreichbar ist. Bei Interesse kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet.
Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrages dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere sind die Flächenangaben als Richtwerte zu verstehen und vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Die Angaben stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Der Raum im Spitzboden ist baurechtlich als Abstellraum genehmigt.
Das Souterrain zählt aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche.
Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.