„Ein Zuhause mit Perspektive – Wohnen und Investieren vereint“

Objektbeschreibung

„Ein Zuhause mit Perspektive – Wohnen und Investieren vereint“
Charmant kernsanierte Doppelhaushälfte mit Potential für Mieteinnahmen, Gartenidylle und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 und Anbau aus dem Jahr 1961 wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert.
Auf rund 135 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 54,5 m² Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von etwa 305 m², eröffnen sich hier außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten:
Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine attraktive Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an. Aufteilung, helle Räume und eine durchdachte Architektur.
Das Haus umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils individuell gestaltet und funktional geschnitten sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten auf der Rückseite des Hauses.
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Erdgeschoss – Vorderes Apartment (1,5 Zimmer, ca. 29 m²)
Der klassische Hauseingang führt in ein gemütliches, stilvoll gestaltetes Apartment.
Ein harmonisch kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine halboffene Küche mit Essplatz für gesellige Abende sowie ein modernes Bad mit Dusche bilden hier ein kleines, feines Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Ideal für Singles, Pendler oder zur attraktiven Vermietung.
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Erdgeschoss – Hinteres Apartment (1 Zimmer, ca. 21 m²)
Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man in das rückwärtige Apartment. Die kompakte Einheit verfügt über:
•Einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche
•Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
Perfekt als Gästebereich, für erwachsene Kinder, zur Kurz- oder Langzeitvermietung – oder als kleines Homeoffice mit eigenem Zugang
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Ober- und Dachgeschoss – Großzügige Maisonette-Wohnung (ca. 85m²)
Das Herzstück der Immobilie bildet die Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang auf der Gartenseite.
Obergeschoss:
•Geräumiges Wohnzimmer mit halboffenem Essbereich
•Großzügige Küche mit viel Platz
•Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Dachgeschoss:
•Offene Galerie – ideal als Homeoffice oder Leseecke
•Weiteres komfortables Schlafzimmer
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen legen.
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Untergeschoss & Nebenflächen
Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Untergeschoss ist sowohl über das vordere Apartment als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Es bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
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Garten & Zusatzoption
Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet eine grüne Oase der Ruhe. Umgeben von gewachsenem Baumbestand lädt er zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine separate Scheune auf einem ca. 80 m² großen Grundstück. Diese kann optional für 59.000 € zusätzlich erworben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (2025)
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (2025)
Wände: Verputzt und gestrichen (2025)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2018), Heizkörper und Leitungen erneuert (2025)
Strom: Komplett erneuert (2025)
Bäder:
•EG vorne: innenliegendes Bad mit Dusche (2025)
•EG hinten: Tageslichtbad mit Dusche (2025)
•OG: Tageslichtbad mit Dusche (2025)
Außenbereich:
•Großzügiger Garten mit Geräteschuppen
Sonstiges: Neue Anschlüsse für Einbauküchen vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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