Ferienhaus mit eigenem Bootssteg im Hafendorf Rheinsberg

Objektbeschreibung

Ferienhaus mit Bootssteg
Das gemütliche und moderne Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 66m² liegt auf einer Insel im Ferienpark Hafendorf Rheinsberg, auch eine Nutzung als Erstwohnsitz ist hier möglich. Auf dem im Grundbuch eingetragenem Grundstück mit einer Größe von 135m² sind außer dem Haus mit Terrasse direkt am Wasser auch ein Stellplatz für einen PKW sowie eine Rasenfläche mit Badeleiter zu finden. Am eigenen Bootssteg können Boote bis ca. 9m festgemacht werden. Eine Verbindung zum Bundeswasserstraßennetz macht Bootsausflüge in alle Richtungen möglich

Jetzt Besichtigungstermine in der Zeit vom 05.04. - 14.04.26 vereinbaren!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß befinden neben dem großzügigen Wohnbereich mit Holzofen und dem Essbereich im Erker noch die Küche und ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich ist außerdem eine kleine Garderobe und der Platz für die eingebaute Heizungstechnik. Vom Wohnbereich aus gelangen sie auf die davor liegende, überdachte Terrasse mit Bootssteg.
Über eine Holztreppe erreichen sie das Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, sowie das Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche.
Im Abstellraum außen am Haus ist Platz für einige nützliche Dinge sowie zwei Fahrräder.
Die Heizenergie für das Haus (Wärme und Wasser) wird vom örtlichen Gas-Nahwärme Heizwerk
erzeugt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auszug aus der Baubeschreibung des Ferienhauses:

Außenwände: (von außen nach innen)
Fachwerkkonstruktion mit Profilholzausfachung
Luftschicht
12mm DWD - Platte (Holzspanplatte)
60/200mm Holzständer (Tragkonstruktion) mit 200mm Mineralwolle zwischen dem Traggerüst
10mm OSB - Platte (Holzspanplatte)
12mm GK – Platte (Gipskartonplatte)

Dachkonstruktion: (von außen nach innen)
Betondachstein (Fabrikat BRAAS klassisch rot)
40,0/60,0 mm Dachlattung
28,0/38,0 mm Konterlattung
15,0 mm DWD - Platte (Holzfaserplatte)
60,0/200,0 mm Sparren aus KVH
200,0 mm Mineralwolle zwischen den Sparren
10,0 mm OSB - Platte (Holzspanplatte)
12,5 mm GK - Platte (Gipskartonplatte)
12,5 mm Profilholzschalung
resultierender k - Wert o,19 W/m2K

Fernsehen/Internet:
Kabelanschluß 50Mbits/s über Vodafone (auch DSL-Anschluß möglich)

Bodenbeläge:
Erdgeschoß Fliesen 30x30 cm
Obergeschoß Laminat Buche
Badezimmer Bodenfliesen 30x30 cm, Wandfliesen auf 140 cm über Fußboden

Zentralheizung:
Die Warmwasserbereitung und die Heizwassererwärmung erfolgen über ein zentrales Heizhaus.
Im Haus wird die Wärme für Heizung und Warmwasser über ein Wärmetauscher zugeführt.
Die Beheizung aller Räume erfolgt als Warmwasser - Fußbodenheizung im Niedertemperaturbereich

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis (wird bei der Besichtigung vorgelegt)
Energieverbrauch 33,9 kWh pro Quadratmeter*Jahr
Energieeffizienzklasse: A Hauptenergieträger: Gas

Bootsliegeplatz:
Der Bootsliegeplatz hat eine Nutzlänge von 8,90m bei einer Wassertiefe von ca. 1,40m. Der Wasserstand wird über den Ablauf in den Rhin geregelt und kann schwanken. Die Versorgung des Bootes mit Strom und Wasser wird über die Anschlüsse auf der Terrasse realisiert. Die vorhandene Badeleiter teilen wir uns mit den Nachbarn.

Vermietung:
Das Ferienhaus wird zur Zeit über die niederländische Firma Landal vermietet. Landal ist die neue
Marke, die aus der Zusammenführung von Roompot und Landal GreenParks entstanden ist. Landal
bietet seinen Gästen als kompetenter und innovativer Gastgeber unvergessliche Urlaubserlebnisse in
über 23000 Unterkünften an mehr als 260 Urlaubsorten in 9 Ländern in Europa.
Die Mitarbeiter der Rezeption im Ferienpark Hafendorf Rheinsberg begrüßen die ankommenden Gäste
und stehen bei Problemen mit Rat und Tat zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen gehen ab dem Kaufdatum an den Käufer über.


Allgemeine Anlagen:
Für die Überwachung, Instandhaltung und Pflege der allgemeinen Anlagen entstehen zusätzliche Kosten. Diese Kosten werden über eine monatliche Instandhaltungs- und Betriebsumlage abgerechnet.

Es werden nur Anfragen mit der Angabe vom Namen, gültiger Adresse und Telefonnummer beantwortet.

Der Verkaufspreis versteht sich inkl. Möbel, Einrichtung sowie Pott und Pann!

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einen persönlichen Gespräch und senden Ihnen unser digitales Expose!

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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