Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Reinickendorf Tegel Süd ohne Provision

Objektbeschreibung

Die exklusive und gepflegte Stadtvilla ist ein Hingucker und gleichzeitig überzeugt Sie durch eine pragmatische Planung des gesamten Hauses. Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett neu errichtet (Aufstockung und Anbau inkl. Treppenhaus). Das zuvor kernsanierte Bestandshaus wurde erhalten.
Das Haus ist auf ca. 110 m² Grundriss bebaut und befindet sich auf einem 599 m² Grundstück.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen (mit Dachgeschoss auf 4 Etagen) mit insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche – inklusive eines ausgebauten Souterrains.
Im Haus sind insgesamt 10 Räume und Nebenräume, wie Küche, 2 Bäder, GästeWC, Abstellraum (EG), Waschküche vorhanden.
Souterrain wurde komplett ausgebaut zur einer Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 2,25m und mit Fußbodenheizung verlegt.

Insgesamt bietet die Immobilie sieben ansprechende Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden/Studiodach mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Ideal als großzügiges Büro/ Herrenzimmer/Hobbyraum/Arbeitszimmer etc..
Es wurden im gesamten Objekt hochwertige und erstklassige Materialien verwendet.
Das Haus kann auch als Generationshaus/Zweifamilienhaus genutzt werden, da die oben errichtete Etage durch das Treppenhaus getrennt, separat bewohnt werden kann. Somit ist es auch ideal für Vermietung bei gleichzeitigem Bewohnen.

Die Bewässerung erfolgt bequem über einen eigenen Brunnen.
Auf dem Grundstück können bis zu drei Autos parken (eventuell auch mehr), sowie direkt vor dem Grundstück.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Souterrain und Erdgeschoss:
Fußbodenheizung
Fliesen
Feinsteinzeug
Marmor
Souterrain ist komplett ausgebaut und kann auch als Wohnraum genutzt werden ( wurde auch als Wohnraum über 8 Jahre genutzt).

1 OG und DG
Heizkörper
Parkett
Eine große Holzterrasse ist ebenfalls vorhanden, jedoch erneuerungsbedürftig. Hier waren wir dabei diese neu zu gestalten, haben es jedoch dem persönlichen Wunsch des künftigen Eigentümers überlassen.
Alle drei Etagen sind durch ein massives Treppenhaus verbunden und können separat begangen werden.
Auch eine Teilung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus ist möglich.

Details können gerne per Mail angefragt werden.

Geotechnischer Bericht (Baugrund Grundwasser Altlasten) von 2015
Vermessung von 2015
Energieausweis ( erstellt: Jan 2026)

Angaben wurden besten Wissen und Gewissen gemacht. Tippfehler und Irrtürmer sind selbstverständlich vorbehalten. Deshalb gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.
Genaueres gerne bei der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um vorherige Klärung der Bonität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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