Reihenhaus in Aschaffenburg-Schweinheim

Objektbeschreibung

Im Herzen von Aschaffenburg im beliebtem Stadtteil Schweinheim steht ein Reihenmittelhaus, mit seinen noch jungen Jahren von Baujahr 2004, zuletzt renoviert in 2024, bereit für eine neue Familie. Dieses Schmuckstück bietet mit seinen 175 m2 Gebäude und Freifläche und ca.152+ Wohn und Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen und vollunterkellert, viel Platz für eine große Familie. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein, mit großer Gartenhütte und überdachter Pergola. Eine tolle Aussicht kann man ebenfalls auf einer von zwei Dachterassen genießen.

Im Kaufpreis sind zwei Kfz-Außenstellplätze enthalten, diese sorgen für bequemes Parken. 1x vor und 1x hinter dem Haus.

Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, Energieklasse A, laut Verbrauchsnachweis. Anlage und Abschlüsse gehören der Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) und wird ausschließlich von der Stadtwerke betrieben und sind somit im Grundbuch eingetragen. Ein Vertrag mit der AVG ist nicht unumgänglich.

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete Räume, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 2-fach verglaste Fenster mit Elektrojalousien, Hoch- und Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia. Alle Decken und Wände sind tapeziert. Alle Zimmern sind mit Einbauschränke ausgestattet.
Keine große Renovierungsarbeiten nötig. Einziehen, Auspacken, und Wohlfühlen!

UG: Keller 45,82m2
-Wasch- Trocken- und Technikraum sind gefliest
-1 kleiner Raum, als Hobby-oder Abstellraum nutzbar mit Laminat ausgestattet
-1 großes Zimmer mit Fenster, nutzbar als Familienzimmer oder Fitnessraum, mit Laminat ausgestattet, mit Einbauschrank.

EG: (komplett renoviert in April 2024) mit 52,11 m2
-großer Flur mit Abstellkammer/bzw. Einbauschrank mit innen und Aussenbeleuchtung
-Gäste WC
-Küche, Ess-, Wohnbereich mit hochwertiger und neuwertiger Marken Einbauküche, Bodenbelag hochwertiger Vinylboden alles Neu verlegt 2024

1 OG:
-Flur 5,31 m2
-Schlafzimmer 1 mit 14.07m2, Laminat Boden, Einbauschrank mit Innenbeleuchtung.
-Schlafzimmer 2 mit 16.45 m2, Parkettboden, Einbauschrank mit Außenbeleuchtung.
-Schlafzimmer 3 oder Büro mit 9.97 m2, Parkettboden, Einbauschrank
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne 6,60m2

Dachgeschoss:
-Studio-/Schlafzimmer mit 17.56m2, Parkettboden, begehbarem Kleiderschrank, große Fensterfronten mit Zugang zu den Dachterassen, kleines WC mit 1,25m2.

Genaue Maße entnehmen Sie aus die vorhandenen Grundrisse.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die angenehme Ausrichtung der Außenbereiche:
Die Gartenseite mit Terrasse sowie die hintere Dachterrasse sind nach Osten ausgerichtet. Dadurch genießen Sie angenehme Morgensonne, während es am Abend angenehm schattig bleibt – ideal für warme Sommertage.

Das Haus sowie die vordere Dachterrasse sind nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Mittagssonne sowie wunderschöne Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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