Schöne DHH mit ruhiger Einliegerwohnung und tollem Fernblick ins liebliche Taubertal zu verkaufen

Objektbeschreibung

Schönes, ruhiges Wohnen mit tollem Blick in das liebliche Taubertal (Wohngebiet Turmberg-Königshofen) oder Kapitalanlage
Ideales Wohnen für Jung und Alt in einer wunderschönen Doppelhaushälfte (DHH) mit separater Einliegerwohnung (ELW) auf einem großzügigen Grundstück am Südhang gelegen.

Zu verkaufen sind auf einem ca. 500 m² großen Grundstück (Erbbaurecht):
- eine DHH mit ca. 118 m² Wohnfläche, zusätzlichen 50 m² Nutzfläche und eigenem Gartenanteil (ca. 35 m²) sowie zwei PKW-Garagen und zwei PKW-Stellplätze sowie
- eine ELW mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Die DHH wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss (63 m²) befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Diele, Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Balkon (7,7 m²) mit herrlichem Fernblick (Westseite mit Sonne am Abend).
Im Obergeschoß (65 m²) sind 3 Zimmer (Schlaf/ Kinder/ Büro) sowie ein Voll-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken und Dachliegefenster mit Rolladen. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum zweiten Balkon (3,4 m²). Das dritte Zimmer bietet einen tollen Ausblick ins Taubertal. Der zusätzliche, gedämmte Dachraum (ca. 12 m²) mit Fenster kann als Abstellraum benutzt oder als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Im Keller steht ein großzügiger Raum (ca. 11 m²) mit Warmwasser-Speicher und genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und als Vorratslager zur Verfügung.

Die ELW (55 m²) wurde ebenfalls 1995 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Windfang gelangen Sie in die Küche mit Esszimmer, das Wohn- und Schlafzimmer, die Diele und das separate Gäste-WC. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Waschbecken. Vor und neben der Haustür befindet sich eine schöne Terrasse und ein eigener, großzügiger Garten mit herrlichem Fernblick.
Überblick siehe Grundrisse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Wohnen
Helle und gut geschnittene Räume, moderne Fliesen in Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Diele und Bad.
Parkettböden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Büro besonders schönes Treppenhaus mit kleiner Galerie.
Im Obergeschoß verleiht die Dachschräge mit den Holzdecken jedem Zimmer ein besonderes Ambiente.
Heizung erfolgt umweltfreundlich mit Strom durch Nachtspeicheröfen und einem neuen Pelletofen.
Warmwasser wird separat jeweils in einem Speicher zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Zum Verkauf stehen nur die DHH mit ELW, eine Doppel-Garage und zwei Stellplätzen.
Das Grundstück ist über einen Erbbaurecht-Mietvertrag für 99 Jahre und 696,- Euro jährlich gemietet, kann bei Interesse aber auch preiswert gekauft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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