Charmantes Sandsteinhaus, komplett saniert und familienfreundlich, mit Anbau und Garten

Objektbeschreibung

Ein echtes Schmuckstück in ruhiger Lage wartet auf seine neuen Bewohner! Dieses ursprünglich 1905 von Maurermeister Weißmann errichtete Sandsteinhaus vereint historischen Charme mit vollständig moderner Ausstattung - ab dem Jahr 2000 von Grund auf liebevoll und umfassend saniert, dokumentiert in einer lückenlosen Fotodokumentation. Links die Einfahrt und rechts der Anbau schaffen Distanz zu den benachbarten Gebäuden.
Auf 114 qm Wohnfläche (ohne Anbau) verteilen sich 6 Zimmer, eine Küche und ein Bad (ein zweites Duschbad befindet sich in der ebenerdigen Waschküche).
Sämtliche Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Decken, Böden, Türen, Fenster (Kunststoffrahmen doppeltverglast), Innen- und Außenputz.
Die Rolladenkästen, die oberste Geschossdecke und der Boden des Erdgeschosses sind gedämmt. Das hybridfähige Gas-Brennwertgerät wurde 2024 erneuert, der Warmwasserspeicher 2023. Die Wohnräume befinden sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Das Ergeschoss wurde komplett gefliest, im Obergeschoss liegen Holzdielen, teilweise mit Vinyl belegt.
Stauraum und Extras:
Der neu eingedeckte Anbau bietet auf drei Etagen großzügigen Stauraum - für Gartengeräte, eine Speisekammer sowie einen geschützten Platz zum Wäschetrocknen und für Freizeitaktivitäten. Im teils ebenerdigen Keller - erreichbar von Einfahrt und Garten - befinden sich Waschküche, Werkstatt, Abstellraum und ein Partyraum. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter dem Balkon.
Balkon, Terrasse und Garten bieten eine sonnige Südwestausrichtung. Der Balkon ist über eine abschließbare Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden. Der liebevoll angelegte Biogarten mit blühenden Beeten und Obstbäumen lädt zum Entspannen und Ernten ein. Ein Regenwassertank (1 500l) mit Handschwengelpumpe sorgt für nachhaltige Bewässerung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Kompakt-Wertgutachten von Certa (Immobilienbewertung) vom 03.12.2024 liegt vor.

Der Verbrauchs-Energieausweis dieses Hauses ist vom 21.02.2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.