Wohntraum auf 260 qm + 1600 Garten/Baugrundstück

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 260 m2 (EG ca. 120 m2 – OG ca. 140 m2)
Nutzflächen: ca. 68 m2 (Garage, Technik, Abstellräume, etc.)
+ ca. 148 m2 Speicher
Grundstückfläche: ca. 1.600 m2 (evtl teilbar).
Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen am bestehenden Gebäude erfolgten fortlaufend; schätzungsweise Ende der 90er Jahre: eine großzügige Erweiterung der Wohnfläche durch den Umbau der massiven Schieferwand-Scheune.
Stahlbetondecken mit Fußbodenheizung wurden eingezogen.
Mittels einer breiten, einladend geschwungenen Treppe erreicht man eine Galerie und einen großzügigen Wohnbereich inklu Sandstein-Kamin. Im Jahr 2021 wurde u.a. eine energetische Sanierung umgesetzt: Eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt die vorhandene Ölheizung. Im Zuge dessen wurden div. Elektroleitungen neu verlegt und eine Wallbox installiert. Eine komplett Sanierung des DU/WC erfolgte und ein neues Eingangsportal wurde entworfen u. eingebaut.
Man betritt das von außen eher unscheinbar wirkende Haus u. steht in einem großzügigem Entree-Bereich, eingefasst durch eine, in ihrer Optik interessanten Kappendecke. Der Raum öffnet sich in der Höhe durch die elegante Treppe mit ihren edlen Holzstufen und ermöglicht dadurch interessante Blickwinkel, bzw. Sichtachsen innerhalb des Hauses. Zur Linken befindet sich ein sehr großzügiges Familienbad mit Badewanne, zwei Waschtischen, einer Dusche und einem durch eine Schamwand getrenntes WC.
Hinter der großen Treppe gelangt man zu einem Gästezimmer. Zur Rechten betritt man den „alten“ Teil des Hauses, d.h. das ehemalige Bauernhaus mit EZ, Küche und div. Abstellräume. Angegliedert an diese Räume ist eine Holztreppe aus der Gründerzeit, die in das OG führt, wo sich das Schlafzimmer der Eltern und die der Kinder befinden. Getrennt sind diese Zimmer durch einen Flur und das neu sanierte DU/WC.
Die Kinderzimmer sind ebenfalls neu und mittels einer Schiebetür wurde eine Verbindung zwischen deren geschaffen. Über das 2. KZ (ehemaliges Heulager über Kappendecke) gelangt man zur Galerie. Diese wird momentan als Bibliothek genutzt. Anschließend betritt man das großzügige Wohnzimmer mit herrschaftlichem Sandstein-Kamin. Über diesen großen Raum kann man den Außenbereich durch ein großes Schiebeelement-Fenster betreten.
Das Schmuckstück, neben der z.T. überdachten Terrasse ist der pflegeleichte Garten. Die dort angesiedelten Pflanzen begünstigen sich gegenseitig im Wachstum und blühen in der Regel von März bis Oktober. Der weitläufige Außenbereich ermöglicht neben Ruhe und Abgeschiedenheit viel Platz zum Verwirklichen seiner Hobbys und Interessen.
Am hinteren Bereich des Hauses befindet sich zudem ein Schuppen, in dem alle notwendigen Dinge für den Garten, o.ä. Platz finden und trocken und sicher verwahrt werden können.
Die alten Schieferwände sind im Inneren des Wohnbereiches durch ihre Struktur sichtbar und wurden durch weißen Putz entsprechend gut in Szene gesetzt.
Weiteres großes Plus: das Grundstück kann so aufgeteilt werden, sodass ein weiteres Baugrundstück entsteht.
Das Haus wird auf Wunsch teilmöbliert angeboten, des Weiteren sind einige Gartengeräte/ Werkzeuge im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Einige Gerätschaften aus Garten und Technik, sowie zum Teil hochwertige, massive antike Schränke und eine Wohnlandschaft sind im Kaufpreis auf Wunsch inkludiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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