Gepflegtes kleines Raumwunder in ruhiger, zentrumsnaher Lage – ohne Makler

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf kompakter Wohnfläche ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl. Das 1,5-geschossige Haus ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 198 m², wodurch zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft entstehen. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, im Dachgeschoss ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, was den Keller besonders praktisch nutzbar macht.
Ein echtes Highlight ist der schöne Garten mit Rasenfläche. Hier lädt eine großzügige überdachte Terrasse zum Entspannen ein – mit angenehmem Blick ins Grüne. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem eine Gartenhütte, ideal für Geräte oder als zusätzlicher Stauraum. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.
Die weiße Einbauküche in Eckform verbleibt im Haus. Sie ist sehr gepflegt und sämtliche Geräte sind funktionsfähig.
Vor rund 8 Jahren wurde das Haus umfassend und wesentlich renoviert und befindet sich auch heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Fliesen und modernem hochwertige Laminat sorgen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Energiebedarfsausweis wurde bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten

•Reihenmittelhaus
•Baujahr: 1955
•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Nutzfläche: ca. 198 m²
•5 Zimmer
•1 WC im Erdgeschoss
•1 Duschbad im Dachgeschoss
•Voll unterkellert mit Ausgang zum Garten
•Gasheizung
•Böden: Fliesen und hochwertiges Laminat
•sehr gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•überdachte Terrasse
•schöner Garten mit Gartenhütte
•2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis: 235.000 €
Verkauf von privat – ohne Maklerprovision
Makleranfragen sind nicht erwünscht!!!!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Angaben in dieser Anzeige erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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