Einzigartiges Allgäu-Juwel: Kompakte Maisonette-Doppelhaushälfte in Top-Sonnenlage

Objektbeschreibung

In malerischer Lage, am Fuße der Alpen im Königswinkel, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück: eine charmante, kompakte und top modernisierte Doppelhaushälfte im Maisonette-Stil – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Genießen Sie den direkten Zugang zu den saftigen Allgäuer Wiesen, den spektakulären Blick auf die Berge und die absolute Ruhe – ein Ort, der sich fast märchenhaft in die Natur einfügt.
Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse bildet das Herz des Hauses. Hier verschmelzen Komfort und Gemütlichkeit – ob beim Kochen, Genießen oder Entspannen vor dem Kaminfeuer an Winterabenden.
Ein separates Kaminzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Südausrichtung sowie eine praktische Schmutzschleuse mit eigenem Nebeneingang ergänzen das Raumangebot perfekt. Das behagliche Dachgeschoss überzeugt mit Wärme und Charakter – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Schlafbereich.
Rund um das Haus erstreckt sich ein pflegeleichter, eingezäunter Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Obstbäumen. Grosszügige Stellflächen, Holzschuppen und Garage vor dem Anwesen.
Hier lassen sich Sonne, Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihr Traumzuhause mit Bergpanorama, Garten & fast Null-Energiekosten?
Hier ist es!
Direkt an saftigen Wiesen, Blick in die Alpen (Königswinkel).

Kompakt, aber komplett – perfekt für Paare, Singles oder Naturliebhaber!

Raumhighlight:
•Erdgeschoss: Offenes Wohnen + Designer-Küche (rustikal-mediterran), Südterrasse, Kaminzimmer, Tageslichtbad, Schmutzschleuse
•Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Refugium
•500 m² eingezäunter Garten + Terrasse, Gartenhaus, Obstbäume

Zukunftssicher & nachhaltig:
✅ PV-Anlage 5,4 kWp + Hybridwechselrichter
✅ Dachsanierung 2025 (U-Wert <0,14 W/m²K)
✅ Gedämmt, neue Fenster/Türen, Infrarot-Heizung, Holzherd, Kamin

→ Niedrigste Energiekosten garantiert!

Extras: Garage, Stellplätze, Holzschuppen, Philosophenhäuschen

680 m² Grundstück – Ihr Potenzial für Selbstversorgung & Auszeit!

Hochwertige Biomaterialien;
U.a. handgebürstete massive Eichenholzdielen, Kalkfarben, italienische Fliesen
Tiroler Zirbenholzbett neu
Schlafcouch ausziehbar
Liebherr Kühlschrank
Waschmaschine mit Trocknerfunktion
Induktivplatte
Geschirrspüler
Holzherd mit Sichtfenster und Backrohr
Fußbodenheizung im Flur
Durchlauferhitzer
zusätzliche Infrarotheizung aus echtem Jurastein
Möblierung neu, nach Absprache Übernahme (auch E Geräte) möglich
Auch als Ferienimmobilie nutzbar

Makleranfragen unerwünscht.

Nur für Visionäre, die das Besondere wollen.
Kontaktieren Sie mich jetzt – Chancen wie diese gehen schnell!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Dieses charmante Zuhause im Königswinkel am Fuße der Alpen gehört genau dazu.

In exponierter Sonnenlage, umgeben von saftigen Allgäuer Wiesen und mit freiem Blick in die Berge, liegt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte – ein Rückzugsort voller Ruhe, Natur und Inspiration.

Das Grundstück mit mindestens 680 m² eröffnet Ihnen eine kleine private Welt: ein großer eingezäunter Garten von etwa 500 m², Obstbäume, ein Gartenhaus, ein Holzschuppen und sogar ein kleines „Philosophenhäuschen“ – ein Ort für Gedanken, Kreativität oder stille Momente.

Die Aussicht wirkt fast märchenhaft: Morgens Sonnenlicht über den Wiesen, abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft.
Wohnen mit Atmosphäre – Maisonette mit Charakter
Dieses liebevoll gestaltete Zuhause überzeugt durch seinen stilvollen Maisonette-Grundriss. Auf kompakter Fläche entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit zugleich vermittelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
•ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
•ein gemütliches Kaminzimmer für stimmungsvolle Winterabende
•eine Designer-Küche im rustikal-mediterranen Stil mit hochwertigen Elektrogeräten
•ein Tageslichtbad mit Dusche
•eine praktische Schmutzschleuse für Wanderer mit separatem Eingang
•eine charmante Loggia nach Süden

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet einen behaglichen Rückzugsort und verleiht dem Haus seine besondere Maisonette-Atmosphäre.
Ein Garten wie ein kleines Naturparadies
Die Südseite des Hauses öffnet sich zu Ihrem privaten Grünraum.

Hier genießen Sie:
•eine großzügige Sonnenterrasse mit Bergblick
•einen pflegeleichten Garten mit Obstbäumen
•ein Gartenhäuschen
•einen Hobbyschuppen
•sowie zahlreiche ruhige Plätze zum Entspannen

Dazu kommen Garage, Stellplätze sowie Holzlege und Schuppen – perfekt für Natur- und Outdoorliebhaber.

Nachhaltig und zukunftssicher

Neben Charme und Lage überzeugt die Immobilie auch durch moderne energetische Ausstattung:
•Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit Hybridwechselrichter (6,0 kW) für hohe Eigenstromnutzung
•gedämmte Außenfassade
•neue Fenster und Türen
•komplette Dachsanierung im Juni 2025 mit Vollwärmeschutz und hervorragendem U-Wert unter 0,14 W/m²K
•Infrarotheizungen aus Jurastein
•traditioneller Holzherd mit Kochplatte und Backrohr
•zusätzlicher Kamin

Das Ergebnis: energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.

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Für Menschen, die das Besondere suchen

Diese Immobilie ist ideal für:
•Alleinlebende oder Paare
•Natur- und Bergliebhaber
•Selbstversorger
•Tierhalter
•Menschen, die einen Rückzugsort fern vom hektischen Alltag suchen

Ein Haus für Individualisten – klein, aber voller Charakter.
Ein Ort, an dem man morgens mit Blick in die Natur aufwacht und abends die Ruhe der Allgäuer Landschaft genießt.
Ein Platz, an dem Träume wachsen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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