Haus in ruhiger Lage auf großem Hanggrundstück mit Weitblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, 2010 umfassend modernisiertes ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Hanglage im Außenbereich von Steina (kein Denkmalschutz).

Die historische Substanz (Granitmauerwerk) wurde bewusst erhalten und mit klarer, zeitgemäßer Architektur kombiniert. Großzügige Glasflächen sowie ein südwestlich ausgerichteter Laubengang im Obergeschoss prägen das Erscheinungsbild.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen an einem eigenständigen Wohnort mit Charakter suchen.

Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstück ca. 5.390 m²
(Wohnbaufläche: 1002 m² + Streuobstwiese: ca. 1748 m² + Mager-Wiese ca. 2640 m²)

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Flur
Dusche/WC
Abstellraum
geschlossener Wohnbereich mit Einbaukamin
offener Wohnbereich mit freistehendem Kamin
offene Küche mit Terrassenzugang

Keller: ca. 6 m²

Obergeschoss (ca. 67 m²):
Flur
Dusche/WC
Schrankzimmer
Arbeitszimmer
Schlafraum mit freistehender Badewanne
Zugang (aus allen Räume) zum südwestlichen Laubengang

Innenausstattung:
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2009)
Fußbodenheizung in EG und OG
Zwei Kamine (Einbaukamin im EG mit Verbindung ins OG + freistehender Kamin)
Holz- und Glasfenster (Isolierglas UG1, Metalljalousien)
12 Velux-Dachfenster mit Innenrollos
Eiche-Echtholzdielen
Epoxidharzböden in Sanitärbereichen
Begrüntes Flachdach im Süden
Vollbiologische Kleinkläranlage (Grafe EDMUNDO 4 EW, 2010)
Glasfaseranschluss vorhanden

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Innenausstattung:
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2009)
Fußbodenheizung in EG und OG
Zwei Kamine (Einbaukamin im EG mit Verbindung ins OG + freistehender Kamin)
Holz- und Glasfenster (Isolierglas UG1, Metalljalousien)
12 Velux-Dachfenster mit Innenrollos
Eiche-Echtholzdielen
Epoxidharzböden in Sanitärbereichen
Begrüntes Flachdach im Süden
Vollbiologische Kleinkläranlage (Grafe EDMUNDO 4 EW, 2010)
Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich:
ca. 5.390 m² Hanggrundstück (Landwirtschafts- und Naturschutzfläche)
Zwei Lärchenholzterrassen
Natursteinmauer (2015 ertüchtigt)
Brunnen (kein Trinkwasser)
Holzschuppen
Doppelgarage mit elektrischen Kipptoren
Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Zufahrt über Gemeindeweg bis zur Garage
Zugang zum Haus über Granittreppe. Schotterzufahrt direkt zum Haus möglich (Allrad empfohlen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist nicht sofort bezugsfrei.
Aufgrund der besonderen Situation des Verkaufs bitte ich um Kontaktaufnahme nur bei ersthaften Interesse.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte geben Sie bei Anfragen Name und Telefonnummer an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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