Freistehendes Einfamilienhaus in der Thälmannstr. 37, Wandlitz

Objektbeschreibung

Anfang 2017 wurde das moderne und massiv gebauten Stadthaus in der Thälmannstraße 37 (ca. 600 qm Grundstücksgröße) fertiggestellt. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandlitzsee (Luftlinie 150 m zum Wandlitzsee – nächste Badestelle ca. 250 m) und ca. 1,3 km vom Bahnhof Wandlitzsee.
Repräsentativ, zeitlos schön und mit klaren Linien spiegelt dieses Stadthaus das Lebensgefühl seiner Bewohner wieder. Die Fassade ist bis zum ersten Stock mit rotbunten Klinkersteinen verblendet.
Das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Große Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und führen hinaus zur/m Terrasse/Garten, die/der zum Frühstück einlädt. Die Einbauküche (mit Induktionsherd/Umlufthaube/Spülmaschine) wird von Ihnen durch einen Kühlschrank ergänzt, ist sorgfältig geplant und lässt das Kochen zum Erlebnis werden. Hier im Erdgeschoß befindet sich das kleinere Badezimmer mit einer bodengleicher Dusche 90x90 cm mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang. Auch im Obergeschoss spiegeln sich die klaren Strukturen des Hauses wieder. Hier befinden sich drei Räume, die variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das größere Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche 100/100cm mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank und großem Spiegelschrank. Die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer im Obergeschoss besitzen große Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt.
Die große Natursteinterrasse schließt an Küche und Wohnzimmer an. Im Vordergarten befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge mit integrierten Gartenschuppen. Das Zufahrtstor ist elektrisch betrieben und kann per Funk bedient werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufen Sie direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
Das Haus wird frischgestrichen/renoviert (weiß) übergeben

Hausfakten:

-Wohnfläche ca. 130 qm – Deckenhöhen ca. 2,70 m
-kubischer Baukörper mit zwei Vollgeschoßen und einem Walmdach
-ca. 33 qm Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen / techn. ist auch ein Kamin möglich
- offene Einbauküche; die verbauten Geräte, also Dunstabzug, Herd, Backofen sind 9 Jahre alt, der Geschirrspüler wurde im letzten Jahr erneuert.
-zwei Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glasabtrennungen und großen Badheizköpern(Handtuchtrockner), eines zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank
-Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang
- frostsicherer Außenwasserhahn mit eigenem Wasserzähler
-drei Schlaf-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
-ca. 20 qm Abstellfläche im Dach (über Klappleiter erreichbar)
-3-Scheibenwärmeschutzverglasung
-Rollläden
-Vaillant Gas-Brennwerttherme mit zwei Flachkollektoren auf dem Dach zur solaren Warmwasserbereitung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer HWR)
-moderner Designbelag im ganzen Haus, Bäder sind gefliest
-LUNOs Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
Außenanlagen:
-angelegter Garten mit Gartenwegen und Terrasse aus Naturstein
-Grundstück ist eingezäunt und mit Heckenpflanzen versehen / an der Straßenfront mit Stabgitterzaun
- elektrische Toranlage (mit Funkfernbedienung)
-Holzcarport (mit integriertem Gartenschuppen) für zwei Stellplätze auf dem Grundstück
-großzügige Naturstein-Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nebenkosten für eine dreiköpfige Familie - Erfahrungswerte:
Gas - ca. € 100,00
Strom - ca. € 100,00
Sonstige Nebenkosten € 100,00

Auch als Anlageobjekt interessant - sofort vermietbar für ca. € 2080 NKM (entspricht ca. 3,8 % Bruttorendite)

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Verfügbar ab 01.07.2026


Ansprechpartner:
Frank Dickmann
Thälmannstr. 69
16348 Wandlitz
0173/8808110
fdickmannatbesco-gmbh.de

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