Einfamilien-Doppelhaushälfte, Garage und Nebengebäude - vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Eine zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 116,89 m², teilweise unterkellert, inklusive eines ehemaligen Stalles/Scheune als Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 76,14 m² sowie einer Garage mit 18 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 (erste Erwähnung in den Akten) und wurde zwischen 2002 und 2020 umgebaut und modernisiert (neue Fenster, Heizung, Elektroanlagen, teilweise Heizkörper, Dach).

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit 52,26 m², während im Obergeschoss ein Flur, vier Zimmer und eine weitere Küche auf 64,63 m² zu finden sind. Das Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, drei Sanitärräume, ein Zimmer, einen Werkstattraum auf 42,80 m² und im Obergeschoss über einen Flur, zwei Zimmer, ein separates WC und einen Abstellraum auf 33,34 m².

Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr, weist jedoch unterschiedliche Raumhöhen und einige Höhenunterschiede auf. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind die lichten Höhen im Vergleich groß und reichen bis zu 2,90 m. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Räume im Nebengebäude, die zu Wohnzwecken umgebaut wurden, entsprechen nicht den Anforderungen des geltenden Baurechts gemäß NBauO §43 und sind daher ohne bauliche Veränderungen nicht genehmigungsfähig als Aufenthaltsräume. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf sowie ein Instandhaltungsstau, unter anderem durch aufsteigende Feuchtigkeit an den Außenwänden und im Keller.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 258.000,00 EUR.

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