Renditestarkes Ferienhaus auf Usedom mit Einliegerwohnung – 49.800 € Einnahmen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ferienhaus „Das Möwenhaus“ – Usedom

Zum Verkauf steht das liebevoll geführte Ferienhaus „Das Möwenhaus“ im Ostseebad Zempin auf der Insel Usedom.

Das großzügige und lichtdurchflutete Haus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik sowie eine hervorragende Vermietungsauslastung.

Mit durchschnittlich 270 Vermietungstagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von etwa 49.800 € jährlich bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder persönlichem Rückzugsort an der Ostsee.

Der Verkauf erfolgt inklusive vollständigem Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb unmittelbar weitergeführt werden kann.

💰 Kaufpreis: 617.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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Eckdaten

🏡 Wohnfläche gesamt: ca. 147 m²
🌿 Grundstück: 403 m²

Aufteilung
•Haupthaus: ca. 92 m²
•Einliegerwohnung: ca. 55 m² (Maisonette)

Weitere Merkmale
•Massivbau mit 40 cm Wandstärke
•Klinker -Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe mit Fernsteuerung
•Energieeffizienzklasse A
•Fliesen und Laminat im Landhausstil
•2 separate Eingänge
•WLAN-Festnetz
•2 PKW-Stellplätze

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Haupthaus

Wohnfläche ca. 92 m²
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•2 Badezimmer
•2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
•Hauswirtschaftsraum
•große Terrasse mit Sitzmöbeln und Strandkorb

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Einliegerwohnung

Wohnfläche ca. 55 m²
•Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
•1 Badezimmer
•2 Schlafzimmer
•eigene Terrasse

Die separate Einheit ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Feriengäste als auch für private Aufenthalte.

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Grundstück und Außenbereich

Das 403 m² große Grundstück ist naturnah und dezent maritim gestaltet.

Ausstattung:
•40 m² Natursteinterrasse
•komplett eingefriedetes Grundstück
•massives Gartenhaus / Kaminholzlager
•gepflegter Garten
•2 Stellplätze

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Vermietung und Rendite

Das Möwenhaus wird seit vielen Jahren erfolgreich als Ferienhaus betrieben.

Kennzahlen

📈 durchschnittlich 270 Vermietungstage jährlich
💰 durchschnittliche Bruttoeinnahmen der letzten drei Jahre: ca. 49.800 € pro Jahr
⭐ etwa 80 % Stammgäste

Die Nachfrage steigt kontinuierlich.

Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar und Dekoration, sodass der Ferienbetrieb sofort weitergeführt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Ferienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine komplette maritime Inneneinrichtung, die ein stimmiges und gemütliches Urlaubsambiente schafft.

Zur Ausstattung gehören:
•Klinker-Fassade
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Kamin
•moderne Luftwärmepumpe
•Energieeffizienzklasse A mit entsprechend geringen Grundkosten
•hochwertige Fliesenböden
•moderne Duschbäder
•Einbauküchen in beiden Wohneinheiten

Der pflegeleichte, naturnah gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen angenehmen Außenbereich zur Erholung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

Für Fragen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

📞 Telefon: 0177 5534816

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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