Moderne Doppelhaushälfte in Aidlingen-Deufringen

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt mit einer Grundstücksfläche von 287 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m². Bis zu drei Fahrzeuge finden Platz auf dem Grundstück.
Lage, Größe und Ausstattung sind in dieser Kombination selten zu finden. Das Haus besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Innenausstattung, hohe Decken, sowie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die große Südwest-Terrasse und der Garten schaffen eine Wohlfühloase mit viel Platz zur Entfaltung.

Modernisierung & Energieeffizienz auf hohem Niveau:
Das Haus wurde 2003 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Bäder, Böden, Küche, Türen sowie das Schlafzimmer hochwertig erneuert und eine Klimaanlage im Obergeschoss installiert. Zudem verfügt das Haus über eine moderne, Photovoltaikanlage mit 19 Solarpaneelen, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Fußbodenheizung sorgt in den Badezimmern und den Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung im gesamten Haus. Die Gasheizung wurde durch eine wesentliche effizientere Heizung im Jahr 2023 komplett erneuert.

In den Hauptwohngeschossen (EG & OG) ist ein schöner Eichenparkett sowie heller Naturvinylboden verlegt. Die maßgefertigte Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und High-End-geräten lässt keine Wünsche offen. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer rundet das behagliche Wohngefühl perfekt ab.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Der Garten eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, oder zur Verwirklichung eines privaten Entspannungsbereichs.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Sanitärobjekten. Beide Zimmer verfügen über moderne Klimaanlagen (BJ 2021) und Vinylböden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Hobbyraum), ein zweites Vollbad sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum. Ein separater Kellerabstellraum ergänzt das Raumangebot.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, Ruhe und einen malerischen Ausblick ins Grüne. Ob Gartenmöbel, Kinderspielgeräte, Gemüseanbau oder Wellnessoase – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

EG:
- 66.43 m² Wohnfläche
- Große Garage mit extra Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum (Büro/Gästezimmer)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC & Fußbodenheizung

OG:
- 75.75 m² Wohnfläche
- Wohnbereich mit Holzkamin
- Essbereich
- Offene moderne Küche
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Süd-West Terrasse mit Markise und Garten

DG:
- 45.8 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer
- Moderne Badezimmer
- Zugang zum Spitzboden

Furnishing

- Bauweise: Massiv
- Energieeffizienzklasse: B, gültig bis 2031
- Gas Zentralheizung 2023
- Solaranlage
- Klimaanlage mit Konvertertechnologie von 2021
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in OG
- Vynilboden in EG und DG
- Moderne Küche mit Weinkühlschrank
- Gegensprechanlage mit Kamera und Fingerprint Türöffner von Busch Jäger
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie den Badezimmern
- Netzwerkverkabelung und WLAN im gesamten Haus
- Zisterne
- Gartenhütte
- KFZ-Stellplatz: große Garage – 8.5m Tiefe und 2.8m Hoch mit Zugang zum Haus + 2 Außen-Stellplätze
- Elektrisches Garagentor mit Zugang zum Haus
- Hochwertige Fliegengitter in den Wohn- und Schlafbereichen
- Netzwerkverkabelung mit CAT7

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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