Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Grünlage

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Reihenendhaus hat einen gemütlichen Garten mit großzügiger Terasse und ein kleines Gartenhäuschen. Es hat sechs gut geschnittene Zimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Im Erdgeschoss ist ein einladender Eingangsbereich, eine kleine Küche mit Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer kommt man zum Garten, den man von drinnen durch ein bodentiefes Fenster betrachten kann.
Die Wand zwischen Küche und Essbereich ist mittels einer Durchreiche verbunden, Nachbarn eines baugleichen Hauses haben die Wand mit einem Durchgang durchbrochen. Die Terasse ist großzügig und kann mit der elektrisch betriebenen Markise bequem vollständig abgedeckt werden.
Im ersten OG sind das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und kleinem Balkon, sowie zwei gleich große Kinderzimmer und einem weiteren Bad mit Duschkabine.
Das Dachgeschoss hat einen sehr großen Raum mit dreifach-isoliert Panoramafenster und einem großen Stauraum in der Dachschräge. Neben dem großen Raum ist ein kleines Schlafzimmer, welches früher mal eine Küche war. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Vom Schlafzimmer erreicht man das Badezimmer mit Dusche. Schlafzimmer und Bad haben jeweils ältere Velux-Fenster in den Dachschrägen.
Im Keller befinden sich eine Abstellkammer (oder Vorratsraum), der Heizungsraum, eine großzügige Waschküche (Wirtschaftsraum) sowie ein Partyraum (Multifunktionsraum) mit einer Bartheke. Dieser hat einen nachträglich abgetrennten Raum in Trockenbauweise, der zur Zeit als Werkzeugraum genutzt wird. Der Partyraum ist beheizbar nachträglich mit Rigibswänden schall- und wäremeisoliert worden und hat Anschlüsse für Internet, Sateliten-Fernsehen.
Das Haus hat zweischalige Außenwände, die zusätzlich innen gedämmt sind.
Das Grundstück ist 309 m² groß und die Wohnfläche beträgt 162 m², dazu kommen noch Nutz- und Nebenflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt gesamt 315 m².
Zum Haus gehört eine separat gelegene Garage

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat im Erdgoss ein großes bodentiefes Terassenfenster und im Dachgeschoss ein großes dreifach-verglastes Panoramafenster mit einem schönen Ausblick. Alle anderen Fenster sind mindestens zweifach verglast.
Funktionsfähige, aber veraltete Küche. Schöne Bodenfliesen in den meisten Zimmern und im Flur.
Die Badezimmer am Elternschlafzimmer im ersten OG und das im DG sind nicht besonders schön gefliest und könnten im Zuge eines Umzugs erneuert werden.
Viele der Rollläden sind elektrisch gesteuert. Das Dach wurde im Zuge der energetische Sanierung neu gedeckt.
Es gibt eine Außentreppe vom Partyraum in den Garten, der mit einem Glasdach überdacht ist.
Die große Terasse kann elektrisch per Fernbedienung mit einer Markise überdeckt werden. Der Garten ist sehr schön angelegt und ist mit vielen schönen winterharten Stauden bepflanzt. Die schattigen Ecken sind mit schönen Bodendeckern und Gehölzen bepflanzt. Jahrzehnte alte Yucca Palmen, die regelmäßig blühen sind ein besonderer Hingucker.
Eine schöne braune Holztreppe und ein moderner Treppenlift verbinden alle Etagen miteinander.
Die Gasheizung ist 2002 installiert worden, funktioniert, könnte allerdings modernisiert werden.
Satellitenschüssel, Anschlüße im Wohnzimmer, im Keller und im Dachgeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es sind alle Unterlagen (Gebäudeversicherung/Brandschutz-Police, Bauunterlagen, Baugenehmigungen, aktuelles Grundbuch, Flächenberechnungen, Energieausweis, Grundabgabenbescheid, Rechnungen, Wartungberichte) vorhanden. Es gibt keine Einschränkungen, keine Belastungen, keine einschränkende Nutz- oder Wegerechte (außer für die Stadt Bonn zu den Gasanschlüßen am Rand des Grundstücks).
Offene, transparente Kommunikation, gerne auch mit Ihrer Bank, Finanzberater, Sachverständigen, Anwälten, etc.
Verkauf über einen Notar, keine Makler- oder Vermittlungsgebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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