Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Komplett modernisierte und energieeffiziente Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte für Familien oder Paare
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Oberhausener Stadtteil 46119, direkt am Golfclub Oberhausen. Das weitläufige Parkgelände liegt vor der Haustür und bietet eine außergewöhnlich grüne Umgebung – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Diese vollständig sanierte Immobilie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand – einfach einziehen und wohlfühlen. Sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses wurden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einer langfristig werthaltigen Immobilie profitieren.
Dank der energieeffizienten Bauweise und der modernen Heiztechnik wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Niedrigere Energieverbräuche helfen dabei, den steigenden Energiepreisen gelassen entgegenzusehen und langfristig Kosten zu sparen. Damit verbindet dieses Haus zeitgemäßes Wohnen mit wirtschaftlicher Nachhaltigkeit.

Aufteilung:
•Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
•Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss: ausgebautes Studio (z. B. als Arbeits- und/ oder Schlafzimmer, Kinderzimmer nutzbar)
•Keller: Hauswirtschaftsraum, Dusche, Vorratsraum und Hobbyraum, Zugang zum Garten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattung:

•Terrasse mit Glasdach, Möglichkeit zur Verschattung und großzügigem Garten
•Gewächshaus
•Großzügiger Unterstand für Fahrräder, Sportgeräte
•Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
•Glasfaseranschluss
•gepflegter Gesamtzustand


Erfolgte Modernisierungen:

•2022-2024: Fenster Austausch, 3x Fach Verglasung, elektrische Rollläden, neue Fensterbänke Innen und Außen, Außen vorbeireitet für ein Wärmedämmverbundsystem
•2022-2024: Dacherneuerung: Aufbau einer Dachgaube, Dämmung, Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche
•2022-2024: Modernisierung Heizungsanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung Photovoltaik
•2022-2024: Erneuerung der kompletten Elektrik, Vorbereitung Wallbox
•2022-2024: Erneuerung der Wasserleitung, Bau eines Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Renovierung eines Gäste WC
•2022-2024: Dämmung Kellerdecke
•2022-2024: Sanierung der Grundleitung
•2024: Einbau einer modernen Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wichtig: Eine Besichtigung ist nur auf Ihre schriftliche Anfrage (mit vollständigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse) und nach positiver Vorprüfung (vorheriger Terminabsprache und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich).

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