Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenkomplex und Grundstück in Ahrensfelde

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt vier Wohnungen, und vier Ferienwohnungen (Gewerbe), welche über separate Zugänge erreichbar sind. Es verfügt über ca. 578 Quadratmeter vermietbare Fläche, hierzu kommen zusätzlich drei Stellplätze auf dem Grundstück und vier Garagen die alle vermietet sind.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer sehr gepflegten, dunkelroten Fassade, weißen Fenstern und grauem Giebeldach.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Ferienwohnungen mit Duschbad, die über einen zweiteiligen Flur zugänglich sind. Zwei dieser Ferienwohnungen verfügen über eine Kochzeile.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit Balkon, die jeweils mit einem großen Schlaf-zimmer und einem geräumigen Wohnzimmer sowie mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum ausgestattet sind. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen mit Balkon und gleichem Grundriss wie im Obergeschoss untergebracht. Die weiß gestrichenen Wände und großzügigen, weißen Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das helle Treppenhaus verfügt über hochwertigen Granitfußboden.
Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 82 kWh aus und wurde 2012 als
Niedrigenergiehaus eingestuft. Nach der neuesten Energiebedarfsrechnung von 2024 ist das Gebäude in das obere Level der Energieeffizienzklasse C gem. Energieausweis nach GEG 2024 einzuordnen.
Der IST Faktor (Verkaufspreis/Jahresnettokaltmiete) beträgt 9,65!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ferienappartements und Doppelzimmer sind komplett eingerichtet.
Die Mietwohnungen zum Teil mit Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Aufgrund des attraktiven Angebots und dem Umfang des Investitionsvolumens bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich ernstgemeinte und qualifizierte Anfragen von solventen Kapitalanlegern berücksichtigen können.
Vor der Zusendung weiterer Detailinformationen und der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir im Vorfeld wahlweise um eine kurze Darstellung Ihres Finanzierungsplans, eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder einen Nachweis der Bonität/Kreditwürdigkeit.
Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere detaillierte Objektinformationen zur Verfügung und koordinieren mit ihnen die nächsten Schritte.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

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