Ein / Mehrfamilien / Stadt / Landhaus / Villa 4 Whg. Freistehend 2. Reihe im Gartenbereich

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um eine grundsanierte Stadtvilla Baujahr 1905 ohne Denkmalschutz . Die Immobilie steht auf einem 1741 m2 großem Südgrundstück in 2. Reihe im Gartenbereich sehr ruhig gelegen . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus in 4 einzelne Wohnungen mit jeweils einem separatem Zugang aufgeteilt die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m2 .
Größe der einzelnen Wohnungen ,
EG 135 m2 1.OG 110 m2 DG 110 m2 Anbau 60m2
Das Objekt wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut . Einmal alles neu !!!!!!!!!!
Trockengelegt , Außenwände und Dach mit 160 er Dämmung versehen
Neuer Dachstuhl . Eindeckung mit Tondachpfannen , Fenster 3 Fach Verglasung .
Alle Medien Leitungen nebst Verteilungen Gas Wasser Abwasser Strom vom Hausanschluss neu . Fußbodenheizung in allen Wohnungen alle Bäder und Gäste WC s neu . u.s.w. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer . Außer die EG Whg. die wir selber bewohnen .
Aus gesundheitlichen Gründen konnte die DG Whg. noch nicht fertiggestellt werden dort sind noch Restarbeiten erforderlich die anderen Whg. sind bis auf kleinere Arbeiten Einzugsbereit . Alle Whg. haben eine eigene Gas Brennwertheizung im Keller mit eigenen Medienzähler für Gas Wasser Strom . Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf des Hauses sehr gering und liegt bei 90 was der Klasse C entspricht .

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modern und zweckmäßig ausgestattet , mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Wand und Bodenfliesen .
Fußbodenheizung der neuesten Generation mit Digitalen Fühlern und Einzelsteuerung in jeder Whg. außer im DG da noch nicht erstellt .
Alle Medienleitungen in Aluverbundrohr vom Hausanschluss bis zu den neuen Unterwerteilungen in den Wohnungen verlegt .
Beleuchtung LED Einbau Deckenleuchten der neusten Generation .
u.s.w.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf nur aus gesundheitlichen Gründen
Makler oder Wiederverkäufer die meine Immobilie kostenpflichtig vermarkten wollen bitte ich mich nicht zu kontaktieren .
Zur Beachtung an dem Objekt sind noch Restarbeiten im DG und kleinere Arbeiten im Umfeld notwendig . Des weiteren ist bei einer Finanzierung zu beachten das 3 Whg . leer
stehen und man keine Mieteinnahmen nachweisen kann . Viele Finanzierungen wurden deshalb schon abgelehnt . Man sollte deshalb schon über Kapital verfügen .
Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis oder Bankbürgschaft .
Auch bitte keine Völkerwanderungen zum 1. Termin
Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft als Mindestgebot wird der Grundstücksbemessungswert ( 1741 m2 x 410 Euro pro m2 ) in Höhe von ca. 713.810 Euro zu Grunde gelegt .

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