🏡 Idyllisches 1-2 Familienhaus mit großem Garten, Halle & Potenzial in Usingen Kransberg

Objektbeschreibung

🏡 Exposé – Idyllisches, freistehendes 1-2 Familienhaus mit großem Garten, Halle & Potenzial in Usingen Kransberg

📍 Lage:
Das Haus liegt idyllisch im historischen Ort Kransberg im Hochtaunuskreis, bekannt für sein Schloss, die malerische Hügellandschaft und die lebendige Dorfgemeinschaft. Das Anwesen befindet sich auf dem Kurberg, einer erhöhten und besonders ruhigen Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

🏠 Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen – jede mit eigener Terrasse und Garten. Mit einer kleinen Baumaßnahme (Treppe) lassen sich die beiden Einheiten problemlos verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht.

✨ Ausstattung:
- Eingezäunte Grundstücksfläche: 1.195 m²
- 2 Wohnungen (jeweils mit Terrasse und Garten)
- 2 Garagen, die sich in einem ehemaligen Bunker befinden + Carport
- Halle von ca. 40m² auf den Garagendächern bzw. Bunker (ideal als Werkstatt, Atelier, Partyraum, Hobbyraum, Lagerfläche etc.)
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand – fast wie ein eigener kleiner Wald mit natürlicher Beschattung
- Gemütliche Grillstelle für gesellige Abende
- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und Naturanschluss

💡 Nutzungsmöglichkeiten:
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
- Platz für Hobby, Lager oder kreative Nutzung in der Halle

📞 Interesse?
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur, Flexibilität und Charme – perfekt für alle, die mehr Raum für ihre Lebensentwürfe suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Ausstattung im Detail

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

🛋️ Wohnflächen & Raumaufteilung
- Obergeschoss (aktuell leerstehend):
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslicht Bad mit Wanne
- Tageslicht WC
- Diele
- eigene Terrasse und Garten

- Erdgeschoss (aktuell vermietet):
- Mieteinnahmen von 510,-€ (kalt) pro Monat
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslicht Bad mit Dusche (erneuert in 2023)
- Tageslicht WC
- eigene Terrasse und Garten

🔧 Technik & Modernisierungen
- Ölheizung: Erneuert im Jahr 2023 – effizient & zuverlässig
- Elektro: Teilerneuerung im Jahr 2022 - Unterverteilung, etc.
- Dämmung: Bodendämmung Dachgeschoss ca. im Jahr 2018
- Windfang im Eingangsbereich – zusätzlicher Schutz und Stauraum

🚗 Außenbereiche & Nebengebäude
- 2 Garagen (im ehemaligen Bunker)
- 1 Carport
- Halle auf den Garagendächern (Bunker) – perfekt für Hobby, Werkstatt, Lager, etc.
- Garten mit altem Baumbestand – natürlich abgeschirmt und grün wie ein kleiner Wald
- Grillstelle – ideal für gemütliche Abende im Freien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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