Utbremen - Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse Privatverkauf ohne Makler

Objektbeschreibung

Charmantes modernisiertes Altbremer Reihenmittelhaus in gefragter Lage – provisionsfrei von privat zu verkaufen
In attraktiver Bremer Wohnlage, zentral und doch ruhig gelegen, präsentiert sich dieses klassische Altbremer Reihenmittelhaus (1904) als hervorragend modernisiertes Zuhause mit viel Charakter und zeitgemäßem Komfort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft, die überwiegend aus Hauseigentümern besteht. Das Grundstück wird über einen charmanten kleinen Vorgarten mit kleiner Rasenfläche und dezenter Bepflanzung betreten. Über eine Treppe erreicht man die Veranda mit Eingangstür. Im Hochparterre betritt man einen kleinen Flur mit Anschluss zum Gäste-WC und in den Hauptwohnbereich des Hauses. Dieser besteht aus einem großen, einladenden und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und den originalen alten Echtholzdielen. Die Räume zeichnen sich durch die typisch hohen Decken aus, die die luftige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreichen. Über die originalgetreu aufbereitete Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die ebenfalls mit großen Fenstern ausgestatten hellen, freundlichen Räume hier sind alle mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man über eine ausklappbare Bodentreppe auf den Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt und damit viel Stauraum bietet. Vom Hochparterre aus führt außerdem eine Holztreppe in das Souterrain, wo sich ein großes Zimmer und ein kleineres Zimmer befinden, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine weitere Küche, die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Von der Küche im Souterrain aus gelangt man in den uneinsichtigen Hofbereich des Hauses. Dieser ist mit attraktiven Travertin-Natursteinfliesen ausgelegt, die eine angenehme Wärme ausstrahlen - hier lassen sich ungestörte Sonnenstunden verbringen. Der Hof verfügt zudem über zwei Schuppen zur Lagerung von zum Beispiel Werkzeug und Gartenmöbeln. Das Souterrain des Hauses ist ebenfalls von der vorderen Seite des Hauses über eine Treppe und einen separaten Eingang mit kleinem eigenen Flurbereich erreichbar. Sie lässt sich daher bei Bedarf problemlos wieder als vollwertige, kleine Einliegerwohnung nutzen – mit eigenem separatem Eingang von außen und direktem Zugang zum hübschen Hofgarten nach hinten. Ideal für die erwachsenen Kinder / Großeltern, für Home-Office oder Gäste, oder als separate Mieteinheit zur Ertragsoptimierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen! (Energieausweis liegt vor / wird bei Besichtigung vorgelegt.)
Es ist ein Online-Bieterverfahren geplant.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine umfassende Modernisierung zwischen 2019 und 2024:
•Vollständig neue Dachbedeckung
•Die Heizungsanlage wurde ebenfalls grundlegend erneuert: Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde installiert und professionell gewartet – für hohe Effizienz, niedrige Verbrauchswerte und langfristige Betriebssicherheit.
•Drei vollständig sanierte Badezimmer (alle zwischen 2020 und 2026 erneuert) mit modernen Fliesen, zeitgemäßen Sanitärkeramiken, neuen Armaturen und Duschen und neuer Badewanne – hell, pflegeleicht und hochwertig ausgestattet
•Schornstein saniert mit Edelstahlrohr
•Neue Kaminöfen auf zwei Ebenen
•Alle Türen erneuert
•Vorder- und Hinterhof komplett neu mit Naturstein gepflastert (vorne Klinker, hinten Travertin)
•Verbindung zwischen Hochparterre und Souterrain durch neue moderne Eichenholztreppe
In den Hauptwohnbereichen des Hochparterre und Obergeschosses sind zusätzlich folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:
•Komplett neu verputzte Wände (incl. Gewebe gegen Risse) – keine Tapeten mehr, helle, freundliche Atmosphäre
•Wanddurchbrüche für eine offene, einladende Raumatmosphäre
•Erneuerte Elektroinstallationen
•Alle Fenster erneuert, dreifachverglast
•Treppe saniert mit Aufbereitung der alten charakteristischen Holzstreben und Aufbringung eines Natur-Sisalteppiches
•Hochwertige Dämmung im Obergeschoss und Dachboden
•Austausch aller Heizkörper gegen moderne wassergeführte Niedrigenergie-heizkörper. Sehr angenehme Strahlungswärme, energieeffizient, und kein Wärmestau an der Decke, gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum (insbesondere relevant wegen der hohen Decken) Sockelleistenheizung/ Best Board
•Hochwertige Parkett- und Holzfliesenböden in den Wohn- und Schlafbereichen – fußwarm und zeitlos schön
•Starke deutsche Klimaanlage im Obergeschoss für beide Schlafzimmer
•Stilvolle Ikea-Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine, Ofen und Gasherd mit Dunstabzugshaube, neue Wandfliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.