Zweimal Zuhause - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Sie träumen vom Mehrgenerationenwohnen, der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder aber einen Teil des neuen Zuhauses als Einnahmequelle zu vermieten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Mit zwei Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt sind, können Sie sich diesen Traum erfüllen.

Die linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1984, besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Sie bietet eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges, vielseitig nutzbares Zimmer im Dachgeschoss, dass auch noch geteilt werden kann. Eine Terrasse und eine Garage runden dieses ansprechende Angebot ab.

Die rechte Doppelhaushälfte, ursprünglich 1924 erbaut, überzeugt mit klassischem Charme und durchdachter Wohnstruktur. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung sowie eine Terrasse und eine überdachte Loggia im Dachgeschoss, die zum Verweilen einlädt.

Der Vorgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt werden die Häuser mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004. Getrennte Wärmemengenzähler sind vorhanden. Zudem wurde die Fassade der Häuser vollständig gedämmt, was zu einem effizienten Energieverbrauch beiträgt.

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Wohn- und Anlageobjekt oder zur alleinigen Nutzung – diese Immobilie bietet Raum für vielfältige Lebens- und Wohnkonzepte.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.06.2025, Energieeffizienzklasse D, 116,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004.

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Ausstattung

Linkes Haus:
- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1984
- Grundstücksfläche: 1078m²
- Wohnfläche: 114m²
- 3 Zimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garage und Carport vorhanden
- keine zusätzliche Maklerprovision

Rechtes Haus:
- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1924
- Grundstücksfläche: 1078m²
- Wohnfläche: 110,16m²
- 3 Zimmer
- Fassadendämmung
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse
- Loggia
- Keller
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.