Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses über den großzügigem Eingangsbereich zeigt sich der große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und so eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und eine große Granit-Arbeitsfläche. Eine angrenzende Speisekammer enthält ebenfalls eine Küchenzeile mit Schränken und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein separates Büro befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide) zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Besonders komfortabel: Zwei der Zimmer führen direkt auf eine sonnige, große Loggia. Ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Einbaumöbel und moderner, ebenerdiger Dusche ergänzt die obere Etage.

Über eine Ausziehtreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Zugang von Wohn- und Essbereich auf die großzügige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Außenbereich. Der Garten ist komplett umzäunt und enthält einen überdachten Holzlagerplatz.

Das Untergeschoss verfügt über einen vielseitig einsetzbaren Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Zusätzlich gibt es ein (Wellness-)Zimmer mit einer Dusche und einem Starkstromanschluss für eine Sauna.

Die klare Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und ermöglicht zugleich Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Die hochwertige Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch solide Bauweise und liebevolle Details. Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage. Besonders erwähnenswert ist der außergewöhnliche Kamin, der durch die Wassertechnik die Heizung zusätzlich unterstützt, zur Energieeffizienz beiträgt und ein angenehmes Wohnklima fördert.
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wallbox runden die Energieeffizienz ab.
Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau (Energieeffizienzklasse A+).

Zur Ausstattung gehört neben zwei Außenstellplätzen auch eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bietet.

Wohn- und Essbereich und das komplette Treppenhaus wurde im März 2026 neu gestrichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise
Fenster mit 3-fach-Verglasung
massive Treppen mit Podest
Fußbodenheizung in EG und OG
zentrale Staubsaugeranlage
elektr. bedienbare Jalousien und Rollläden
zwei elektrisch bedienbare Markisen
Fliesenböden im EG und UG, Laminatboden im OG
hochwertige Einbauküche
Speisekammer mit kleiner Einbauküche
Einbauschränke im EG und OG
Wohnen/Essen teilweise möbliert
Bad im OG, Gäste-WC mit Dusche im EG sowie eine zusätzliche Dusche im UG
nachträglich eingebaute Einbruchsicherung an Fenstern und Türen
Doppelgarage mit einer Ladestation für E-Fahrzeuge mit 11kVA (2021)
zwei zusätzliche Außenstellplätze
überdachter Holzlagerplatz
umzäunter Garten
Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!

Eine Besichtigung kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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