Provisionsfreies Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre.
Dank massiver Bauweise und sehr guter Schalldämmung hören Sie die Nachbarn nicht.

Der Garten und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar. Dadurch genießen Sie viel Privatsphäre.

Die Hauptwohnung hat ca. 133 m² Wohnfläche.

Vom Eingang gelangen Sie in einen großen Flur mit Garderobe und Treppe.
Der offene Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung. Zwei große Terrassentüren führen direkt auf den Balkon.

Die Küche ist hell und hat eine praktische Speisekammer.

Im Haus befinden sich außerdem

3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder
2 überdachte Balkone
1 große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Das große Badezimmer bietet Badewanne, Dusche und Sauna. Ideal zum Entspannen im Alltag.


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Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und kann ausgebaut werden.
Eine klappbare Dachbodentreppe ist bereits vorhanden.


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Einliegerwohnung

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Wohnfläche: ca. 50 m²
Aufteilung:

Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchenbereich

Die Wohnung ist aktuell für 750 Euro warm vermietet.

550 Euro Kaltmiete
200 Euro Nebenkosten pauschal

Diese Einheit eignet sich ideal als zusätzliche Einnahme, für Familienangehörige oder für Homeoffice.


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Modernisierung

Das Haus wurde 2022 modernisiert.

Neue Böden
Neue moderne Küche
Außenfassade neu gestrichen

Ein Außenschornstein ermöglicht den Einbau eines Kamins.


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Zusätzliche Möglichkeit

Das Haus kann zu einem 3 Parteien Haus umgebaut werden.

Im Obergeschoss kann auch eine zusätzliche Treppe zum Dachgeschoss eingebaut werden.

Das ist eine gute Lösung für die Zukunft.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
-2 separate Wohneinheiten
-große überdachte Terrasse
-2 überdachte Balkone
-4 Schlafzimmer
-3 Tageslichtbäder
-Sauna
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-Garage
-3 Stellplätze
-Keller mit Waschküche und Heizraum
-komplett eingezäunter Garten
-Kunststofffenster in Holzoptik
-Umbau zu 3 Wohneinheiten möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Finanzierungstipp

Die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung können bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Das verbessert oft die Kreditkonditionen.

Zusätzlich kann ein KfW Kredit bis zu 100.000 Euro beantragt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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