Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Gestalter und Familien

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangkofen überzeugt nicht durch Hochglanz, sondern durch Substanz, Großzügigkeit und echte Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Objekt für Käufer, die Raum, Grundstück und Perspektive schätzen und Potenziale erkennen.

Das 1986 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von ca. 524 m² sowie mehrere Terrassen- und Balkonflächen bieten außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage und ein Nebengebäude über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche, ideal für Hobby, Lager oder Arbeiten.

Die tragende Substanz des Hauses ist solide. Dach, Elektrik und Wasserleitungen befinden sich in gutem Zustand, das Haus ist bewohnbar. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf: Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr, Fenster, Bäder und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Stand und bieten Raum für individuelle Gestaltung.
Gerade darin liegt die Stärke dieses Angebots. Wer handwerklich versiert ist oder Sanierungen gezielt steuern kann, findet hier ein Objekt mit klar kalkulierbarem Aufwand und außergewöhnlichem Potenzial. Auch für Familien oder Mehrgenerationenlösungen bietet das Haus viel Raum und Flexibilität.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und kleinem Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz ins Erdgeschoss.

Von der Diele aus erreichen Sie ein kleines Arbeitszimmer, das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und Balkon sowie die Küche und den Essbereich. Direkt an die Küche angeschlossen befinden sich eine geräumige Waschküche und zwei praktische Abstellkammern. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den Garten zum überdachten Freisitz.
Sowohl von der Küche als auch von der Diele betreten Sie den großzügigen Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Freisitz.
Der Kachelofen wird im Hausflur beheizt, die Wärme strömt sowohl in den Ess- und Wohnbereich und kann auf Wunsch auch in das darüberliegende Obergeschoss geleitet werden (Heizschacht - abriegelbar).

Über die Lärchenholztreppe erreichen Sie zunächst ein Zwischengeschoss mit zwei kleineren Räumen, die sich ideal als Hobbyraum und Büro nutzen lassen. Von dort gelangen Sie weiter ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss betreten Sie über eine Ankleide das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia sowie zum großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Bad mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Büro.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe in das Untergeschoss, wo Sie den großzügigen Saunabereich (23 m²) mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Ruheraum (bietet Platz für Ruheliegen) finden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein großer und ein kleiner Kellerraum, sowie der Heizraum. Vom Kellerbereich gelangen Sie außerdem in den Fahrradkeller und die großzügige Doppelgarage.

Die kleineren Räume im Zwischen- und Kellergeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbyräume sowie zusätzliche Stauflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Neben dem Haus steht ein separat nutzbarer Grundstücksteil zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom großzügigen Garten über Nebengebäude bis hin zu zusätzlicher Bebauung. Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich.

Bebauung und planungsrechtliche Hinweise:
Für das Grundstück gilt ein seit dem 19.04.1966 rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen dieses Bebauungsplans.
Bei Einhaltung aller Vorgaben kann die Bebauung im Rahmen einer Genehmigungsfreistellung erfolgen. Bei Abweichungen ist ein reguläres Baugenehmigungsverfahren über das Landratsamt Rottal-Inn erforderlich. Die konkrete Verfahrensart wird erst auf Grundlage vollständiger Bauantragsunterlagen festgelegt.
Die Nutzung ist grundsätzlich zu Wohnzwecken vorgesehen. Nicht störende gewerbliche Nutzungen können im Einzelfall zulässig sein und sind gegebenenfalls mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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