Top Investment: 9 MFH in Sinzheim 4,4% Rendite + Ausbauchance

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger & Projektentwickler

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in begehrter Lage von Sinzheim bietet eine Kombination, die Investoren lieben:

✔ Sofortige Einnahmen durch fast vollständige Vermietung
✔ Attraktive Anfangsrendite von ca. 4,4 %
✔ Entwicklungspotenzial durch große Freifläche
✔ Sehr guter Pflegezustand – keine akuten Sanierungen nötig

👉 Ein Objekt, das sowohl für Buy-&-Hold-Investoren als auch für Projektentwickler und Aufteiler spannend ist.

📍 Die Lage – Stabilität & Nachfrage

Sinzheim bei Baden-Baden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Rastatt/Baden-Baden mit:

sehr guter Verkehrsanbindung (B3, A5, Nähe Baden-Airpark)
hoher Nachfrage nach Mietwohnungen
stabiles Mietniveau

👉 Perfekt für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Objektübersicht:

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

voll vermietet (letzte WE wird aktuell vermietet)

Gepflegter Zustand

Große Freifläche hinter dem Haus auf dem Grundstück (weiteres Potential)

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

👉 Ideale Ausgangssituation für Investoren.

📈 Rendite & Entwicklungspotenzial

Aktuelle Rendite: ca. 4,4 %

Zusätzlich enormes Upside-Potenzial:

✔ Mietsteigerungen im Bestand möglich
✔ Ggf. wird eine 3-Zimmerwohnung frei.
Erhöhung der Mieteinahme um ca. 65%
✔ Freifläche ggf. nutzbar für Stellplätze oder Bebauung
✔ Aufteilung in Eigentumswohnungen denkbar und Abverkauf
✔ Langfristige Wertsteigerung durch Lage


🛠 Technischer Zustand

Gas-Zentralheizung Baujahr 2001, Brenner 2011 erneuert

Elektrik in fast allen Wohnungen modernisiert

Stromzähler erneuert

👉 Keine kurzfristigen Großinvestitionen nötig.

💡 Warum dieses Haus ein echtes Investment-Highlight ist

✔ Sofort Cashflow
✔ Gute Rendite
✔ Entwicklungspotenzial
✔ Stabile Lage
✔ Gepflegter Zustand
✔ Provisionsfrei


📞 Fazit

Ein Mehrfamilienhaus, das man selten am Markt findet.

Ideal für:

Kapitalanleger

Projektentwickler

Fix-&-Flip-Investoren

Aufteiler

👉 Wer dieses Objekt sieht, versteht sofort das Potenzial.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Der Verkauf ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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